Contabilidade Tratamento para Mortgages

Contadores normalmente tratam hipotecas como dívida de longo prazo na preparação de relatórios financeiros. Contabilização de hipotecas é uma prática empresarial que permite que um investidor, uma empresa ou um proprietário de propriedade para avaliar mudanças nos valores de ativos com base em tendências econômicas. Contabilistas também precisa calcular os impostos de propriedade a pagar às autoridades federais e estaduais.

regras de contabilização de hipoteca exigem um proprietário do imóvel ou um investidor para gravar quantidades de hipoteca no valor atual sobre as despesas data de compra e de juros quando são devidos. Por exemplo, uma empresa compra um novo pedaço de terra no valor de $ 1 milhão e toma emprestado de um banco para financiar a compra. contador da empresa debita terra (conta de ativo) por US $ 1 milhão e créditos de hipoteca a pagar (dívidas) para a mesma conta. Assumindo despesa de juros é de R $ 50.000 no final do ano, o contador irá debitar a despesa de juros de US $ 50.000 e dinheiro de crédito para a mesma quantidade.

princípios contábeis geralmente aceitos (GAAP) requer um investidor para gravar os impostos de propriedade quando se tornam devidos. Por exemplo, impostos sobre a propriedade devido a agências de receitas federais e locais no final do valor do ano a US $ 10.000 a pagar antes de 15 de março despesa de imposto de débitos contador de hipoteca da empresa por US $ 10.000 e credita propriedade impostos a pagar para a mesma quantidade. Em 10 de março, a empresa envia um cheque para o governo. O contador então credita propriedade impostos a pagar (para trazer a responsabilidade de volta a zero) e créditos em dinheiro para US $ 10.000.

O Internal Revenue Service (IRS) e as autoridades fiscais estaduais ou locais exigem um proprietário do imóvel para calcular e pagar impostos sobre a propriedade em uma base trimestral ou anual. Alguns municípios podem exigir um proprietário para fazer pagamentos mensais quando ele envia um cheque para o credor hipotecário. Como ilustração, o contador de hipoteca pode aconselhar a gerência sênior para pagar a despesa de imposto anual de US $ 10.000 ao longo de um período de 12 meses.

liderança de topo de uma empresa ou um investidor precisa contabilizar corretamente dívida hipotecária, pois geralmente envolve quantidades substanciais e um pequeno erro pode resultar em grandes perdas. Por exemplo, se um contador de hipoteca júnior comete um erro ao gravar o pagamento dos juros devidos, o erro pode afetar pagamentos posteriores e, finalmente, os saldos de hipoteca. Isto é devido ao fato de que um credor prepara uma planilha de pagamento da hipoteca, ou folha de pagamento parcela, na data em que o empréstimo é aprovado.

Embora GAAP permitir que uma empresa ou um investidor para "desvalorizar" propriedade, tais como máquinas ou equipamentos, o mesmo não é verdade para uma propriedade imobiliária como a terra ou uma casa. ( "Depreciação" é uma prática comercial que se espalha o custo de um activo durante vários anos.) Consequentemente, uma empresa não depreciar uma casa ou terra, mesmo se a propriedade perde valor.