Quem pode colocar um penhor sobre o House?

A garantia é uma opção que alguns credores têm para transformar a dívida não garantida em dívida segura. Quando conectado a sua casa, ele é conhecido como uma propriedade ou gravames imobiliário.

A garantia colocada em sua casa com o seu consentimento é um lien propriedade voluntária. Está lá porque você prometeu a sua casa como garantia para um empréstimo. A primeira ou segunda hipoteca e um empréstimo home equity são exemplos comuns.

Em contraste, um penhor colocado em sua casa sem o seu consentimento é um lien propriedade involuntário. dívida pessoal devido a sério passado é a razão subjacente para todos os ônus de propriedade involuntários. Alguns credores têm o direito de impor um lien involuntária, sem ir a tribunal, enquanto outros ganham o direito em tribunal. Por exemplo, um empreiteiro construtor que você processa por trabalho não remunerado ou materiais e vitórias pode colocar um lien construção em sua casa.

Embora ambos os tipos de ônus dar um credor certos direitos legais, incluindo o direito para iniciar o processo de encerramento por falta de pagamento, uma lienholder involuntário normalmente não irá forçar a questão. Em vez disso, a maioria esperar para até que você vender para cobrar a dívida. A garantia atribui ao título da propriedade, e um comprador geralmente não vai comprar uma casa a menos que o título é claro.

Não cada credor tem o direito legal de apresentar uma garantia propriedade. Enquanto leis estaduais variar em quem tem esse direito, você tem mais a temer do Serviço Internal Revenue, estadual e agências tributária local, uma agência de apoio à criança e um empreiteiro de construção. Você tem a menos a temer de um empresa de cartão de crédito ou um credor, que financiou um empréstimo pessoal inseguro.

Uma propriedade lien é registro público e, portanto, requer que que um credor apresentar uma Reivindicação de Lien -- ou um documento de título similar - com o escritório de gravação concelho. Na maioria dos estados, um credor tem uma obrigação legal para informá-lo com antecedência que uma garantia imobiliário é opção para o não-pagamento, e a obrigação de fornecer um aviso dentro de um período específico após a apresentação de uma garantia propriedade.

Por exemplo, um empreiteiro em Washington pode fornecer a antecedência necessária como uma cláusula no contrato de construção. Após o contratante arquivos um penhor propriedade, você deve receber outra notificação no prazo de 14 dias da data do depósito.

Você tem quatro opções principais para a obtenção de um penhor propriedade:

• Pagar a garantia na íntegra
• Entrar em um acordo de pagamento pelo qual o credor concorda em liberar o penhor
• Disputa a razão subjacente para a garantia - o passado devido dívida - no tribunal
  
• Aguarde até que o julgamento - e o penhor - a expirar

É vital para garantir que o credor arquivos um liberação de penhora e oferece-lhe uma cópia. A liberação de penhora dá edital que o credor já não tem uma reivindicação legal válida para a sua propriedade.