Quem pode colocar um penhor sobre o House?
A garantia é uma opção que alguns credores têm para transformar a dívida não garantida em dívida segura. Quando conectado a sua casa, ele é conhecido como uma propriedade ou gravames imobiliário.
A garantia colocada em sua casa com o seu consentimento é um lien propriedade voluntária. Está lá porque você prometeu a sua casa como garantia para um empréstimo. A primeira ou segunda hipoteca e um empréstimo home equity são exemplos comuns.
Em contraste, um penhor colocado em sua casa sem o seu consentimento é um lien propriedade involuntário. dívida pessoal devido a sério passado é a razão subjacente para todos os ônus de propriedade involuntários. Alguns credores têm o direito de impor um lien involuntária, sem ir a tribunal, enquanto outros ganham o direito em tribunal. Por exemplo, um empreiteiro construtor que você processa por trabalho não remunerado ou materiais e vitórias pode colocar um lien construção em sua casa.
Informações Básicas sobre involuntários Liens propriedade
Embora ambos os tipos de ônus dar um credor certos direitos legais, incluindo o direito para iniciar o processo de encerramento por falta de pagamento, uma lienholder involuntário normalmente não irá forçar a questão. Em vez disso, a maioria esperar para até que você vender para cobrar a dívida. A garantia atribui ao título da propriedade, e um comprador geralmente não vai comprar uma casa a menos que o título é claro.
Não cada credor tem o direito legal de apresentar uma garantia propriedade. Enquanto leis estaduais variar em quem tem esse direito, você tem mais a temer do Serviço Internal Revenue, estadual e agências tributária local, uma agência de apoio à criança e um empreiteiro de construção. Você tem a menos a temer de um empresa de cartão de crédito ou um credor, que financiou um empréstimo pessoal inseguro.
Estátua de limitações
O estatuto de limitações para um penhor propriedade depende do Estado em que você vive e sobre o credor. Por exemplo, o SOL para uma lien de imposto federal é de 10 anos a partir da data de avaliação, enquanto o SOL de privilégios fiscais estaduais e locais e coleções de apoio à criança varia por estado. Com uma garantia de construção, o SOL para um penhor propriedade segue o SOL para o julgamento subjacente. Isto significa que se um credor tem a opção de renovar um julgamento, a garantia também é renovável.
Apresentação de uma Lien propriedade
Uma propriedade lien é registro público e, portanto, requer que que um credor apresentar uma Reivindicação de Lien -- ou um documento de título similar - com o escritório de gravação concelho. Na maioria dos estados, um credor tem uma obrigação legal para informá-lo com antecedência que uma garantia imobiliário é opção para o não-pagamento, e a obrigação de fornecer um aviso dentro de um período específico após a apresentação de uma garantia propriedade.
Por exemplo, um empreiteiro em Washington pode fornecer a antecedência necessária como uma cláusula no contrato de construção. Após o contratante arquivos um penhor propriedade, você deve receber outra notificação no prazo de 14 dias da data do depósito.
Liberando uma Lien propriedade
Você tem quatro opções principais para a obtenção de um penhor propriedade:
- Pagar a garantia na íntegra
- Entrar em um acordo de pagamento pelo qual o credor concorda em liberar o penhor
- Disputa a razão subjacente para a garantia - o passado devido dívida - no tribunal
- Aguarde até que o julgamento - e o penhor - a expirar
É vital para garantir que o credor arquivos um liberação de penhora e oferece-lhe uma cópia. A liberação de penhora dá edital que o credor já não tem uma reivindicação legal válida para a sua propriedade.
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