As orientações para a indústria de hipotecas como um todo estão mudando rapidamente neste mercado. Um mutuário deve contar com um oficial de empréstimo experiente para obter ajuda a navegar no mundo do refinanciamento hipotecário. O oficial de empréstimo irá ajudá-lo a decidir quando, e se, para refinanciar sua casa empréstimo. Refinanciamento muitas vezes simplesmente custar-lhe dinheiro e desperdiçar a equidade em sua casa.
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Você pode querer refinanciar sua casa para qualquer número de razões. Primeiro, você pode querer combinar dívidas, como uma primeira e segunda hipoteca ou vários empréstimos pendentes, para diminuir o seu pagamento mensal total. Em segundo lugar, você pode querer refinanciar para remover PMI (seguro de hipoteca confidencial) do seu empréstimo. Terceiro, você pode simplesmente querer tirar proveito de uma taxa mais baixa. Seja qual for a razão, um refinanciamento hipotecário pode fazer sentido em uma série de situações diferentes. Você, junto com o oficial de empréstimo, deve analisar os dados para tomar a decisão certa.
O número de vezes que você pode refinanciar a sua casa depende de vários fatores. Você deve ser elegíveis para refinanciar - deve haver bastante equidade em sua casa e você deve atender todos os requisitos de empréstimo. Além disso, pode haver uma espera de seis meses a um ano para refinanciar em caso de uma nova compra de casa. Além desses dois fatores, não há um limite literal sobre o número de vezes que um mutuário pode refinanciar. No entanto, não seria prudente fazê-lo mais de uma a duas vezes ao longo da vida do empréstimo por causa da despesa de custos de fechamento.
Você deve olhar para toda a imagem antes de refinanciamento. Os dois melhores cálculos que um mutuário pode usar para tomar essa decisão são os seguintes: Divida os custos de fechamento para a economia mensal. Se a quantidade de tempo para pagar os custos de fechamento é menos de dois anos (24 meses), e que o mutuário vai ficar em casa mais tempo do que esse período de tempo, vale a pena considerar refinanciamento. Além disso, se a taxa de juros é de pelo menos 1 por cento menor do que a taxa de juros atual, vale a pena considerar. Se a taxa de juros é de 2 por cento menor, é definitivamente tempo para refinanciar.
Os mutuários devem sempre olhar para a TAEG (taxa anual) ao comparar hipotecas. A maioria comparar apenas as taxas de juros mensais para decidir qual negócio é melhor. A TAEG é calculada com base na taxa de juros mensal e o custo total para fazer o empréstimo. Quanto menor o APR, quanto mais baixo o custo total.
Refinanciamento mais do que uma ou duas vezes ao longo da vida da hipoteca corrói o capital de sua casa por custar-lhe milhares em custos de fechamento. Não vá para um refinanciamento de ânimo leve. Considere as opções e pensar a longo prazo.
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