Regras para Arrendamento Imóvel em uma associação de proprietários

A definição de CCR está na Califórnia HOA Bluebook, "Declaração de convênios, Condições e Restrições (muitas vezes chamado simplesmente de‘declaração’ou‘CCR’) CCRs descrevem os direitos e obrigações da associação dos proprietários e de cada proprietário. CCRs variam muito em conteúdo e duração, mas geralmente cobrem os seguintes temas: (1) os limites da área comum e de cada unidade ou muito- (2) as restrições de uso proprietário, normalmente, incluindo restrições de área comum de uso, regulamentos animal de estimação, e alteração Controles de (3) as responsabilidades de manutenção da associação e do indivíduo proprietários- (4) a alocação de custos operacionais associação entre os proprietários, e o mecanismo de recolha proprietário payments- (5) o Procedimento: resolução de disputas (6) a aplicação potências-e (7) os direitos e proteções de financiadores de hipotecas."

Estatuto HOA estão governando guias para a comunidade. Estatuto é suposto para cobrir coisas como quantas pessoas estão na placa, quantas vezes você tem reuniões e onde, e que constitui um quorum.

O que um HOA pode restringir deve ser revisto em cada estado. Na Califórnia, há seções Código Civil da Califórnia 711 e 1354, que foram interpretados pelos tribunais de invalidar as restrições não razoáveis ​​sobre o uso da terra e que, salvo irracionalidade, as CCRs são aplicáveis. Um caso seminal na Califórnia é "Cidade de Oceanside vs. McKenna," que disse que uma limitação de 100 por cento em unidades de aluguel não era razoável dado o desenvolvimento é composta por moradias de baixa renda.

restrições de aluguer podem incluir: termos mínimos de locação, disposições de locação obrigatórios obrigando todos os residentes, incluindo os locatários para cumprir os CCRs, a concessão do HOA o poder de expulsar qualquer inquilino que não cumprir com as CCRs, uma percentagem máxima da comunidade a ser utilizado para aluguer a qualquer momento, e uma proibição contra um proprietário alugar uma unidade várias vezes durante o ano.

Se o desenvolvimento não prevê transação aberta no momento que desejar fazê-lo, deve haver uma aplicação para contestar essa regra comunidade. Todos os HOAs têm mecanismos para contestar as regras nos CCRs, que, em seguida, geralmente é decidido pelo voto da maioria dos membros. Apresente sua proposta de alteração em uma reunião do conselho. Alguns estados têm um mecanismo para o proprietário de um imóvel em um desenvolvimento com um HOA para contestar decisões HOA ou mandatos. Entre em contato com o seu governo do estado para descobrir se o seu estado tem um tal mecanismo.