Como ratear Impostos

Localize a quantidade de impostos pré-pagos ou impostos devidos pelo vendedor na sua declaração de liquidação HUD-1. A data limite é geralmente um crédito ao comprador durante a transação vendas de imóveis.

Calcular a data em que os pagamentos de impostos foram feitas. É importante observar se o ano fiscal foi pago na íntegra ou se houver um pagamento de imposto prevista ainda a ser feito. Por exemplo, se o encerramento está previsto para 01 de novembro deste ano e do ano fiscal foi pago integralmente 01 de julho de 2009 até 30 de junho de 2010, haveria um crédito devido ao vendedor a partir de 02 de novembro a 30 de junho do seguinte ano.

Pegue o valor pago pelo vendedor e ratear esse valor, dividindo-o por qualquer um de 12 meses ou um ano calendário de 365 dias.

Por exemplo, se os impostos anuais pagos foram de US $ 15.000 e pago integralmente em 1 de Julho, 2009, dividindo-o por 12 meses, os impostos mensais são de $ 1250.00. Se a data de encerramento era 01 de novembro, o vendedor teria um crédito de aproximadamente US $ 10.000. $ 1250 multiplicado por 8 meses (1 de novembro de 2009 até 30 de junho de 2010) será igual a US $ 10.000.

Entre em contato com o escritório do seu cobrador de impostos para o valor avaliado da sua casa. Você também pode localizar essas informações na sua factura fiscal preliminar na seção "Avaliada Valorização informação". Tome a quantidade valor da terra e adicioná-lo ao seu montante melhorias para um valor total tributável avaliado. É importante notar que você precisa saber se este é o valor avaliado líquido tributável.

Por exemplo, o valor da terra de US $ 125.000 adicionados às melhorias (estrutura casa) de US $ 175.000 será igual a um valor avaliado tributáveis ​​$ 300.000.

A fim de descobrir qual o seu valor avaliado líquido tributável é que você vai precisar para descobrir a relação de avaliação a ser usado para esse ano fiscal.

Por exemplo, se o valor avaliado passivo é de $ 300.000 e o rácio de avaliação é de 50 por cento, multiplicar $ 300000 por 50 por cento, para igualar $ 150.000 valor passivo líquido.

Descubra o que sua taxa de imposto é. Você pode entrar em contato com o escritório do seu coletor de impostos ou localizar essas informações na sua factura fiscal preliminar na "Explicação Impostos de" seção. Eles geralmente consistem de seu imposto condado, fiscal do distrito escolar e imposto municipal local.

Por exemplo, se o imposto do condado é de 2 por cento, o imposto escola é de 5,5 por cento e o imposto municipal é de 2,5 por cento, adicionar estes números juntos e ele vai te dar uma taxa de imposto total de 10 por cento.

É importante notar que cada município calcula diferentes tipos de impostos regularmente recolhidos e que em alguns estados a taxa de imposto é muitas vezes referida em moinhos.

Multiplicar o seu valor avaliado líquido tributável por sua taxa de imposto. Isto irá calcular seus impostos anuais.

Por exemplo, se o valor avaliado líquido tributável é de R $ 150.000 e sua taxa de imposto é de 10 por cento, seus impostos anuais são de US $ 15.000.

Ratear seus impostos anuais dividindo seus impostos anuais pela quantidade de pagamentos de impostos que você faz por ano. Se o seu estado requer impostos trimestrais, divida o seu valor do imposto anual por 4.

Por exemplo, se seus impostos anuais são de US $ 15.000 dividir por 4 pagamentos que equivale a US $ 3750 trimestral. Você pode ratear a mesma figura em um orçamento mensal dividindo $ 15.000 por 12 meses para igual a $ 1250 em impostos mensais.