As opções para o financiamento Terra

Compra de terras é diferente de comprar uma casa. A casa faz boa garantia para um empréstimo de hipoteca porque o credor assume o comprador não vai querer desistir de sua casa. É mais fácil para o comprador a se afastar de um lote vazio, então os credores estão mais cautelosos.

terra crua é não melhoradas terra - área cultivada não só com nenhum edifício, mas também há esgotos, utilitários ou ruas. Pode incluir imóvel que esperam desenvolver comercialmente, um monte você pretende construir uma casa em, eventualmente, ou áreas que pretende manter subdesenvolvido para a recreação.

Raw solo não cultivado, é o arriscada aposta para credores, de acordo com Bankrate. Um empréstimo de terra crua tem uma taxa de juro mais elevada e exige um pagamento maior para baixo de terra vazia com melhorias ou propriedade que você pretende construir imediatamente. Muitos credores exigem um pagamento de 50 por cento para baixo em terra crua, embora você pode ser capaz de encontrar um emprestador que vai descer para 20 por cento. Alguns credores tratar empréstimos terra crua como uma transação comercial, o que afeta a forma como eles estruturam as condições do empréstimo.

Em vez de uma hipoteca de 20 ou 30 anos, um empréstimo de terra crua pode dar-lhe apenas alguns anos para pagar o banco de trás.

Se a terra já tem algumas melhorias - linhas de serviços públicos, sistemas de esgoto - o credor pode estar disposto a oferecer um empréstimo muito, em vez de um empréstimo de terra crua. Quanto mais perto a propriedade está a ser desenvolvido, mais seguro do empréstimo aparência, então você pode obter um melhor negócio do banco.

Vídeo: Advogada fala sobre vantagens de compra de terrenos com financiamentos estendidos

Se você está planejando uma casa na propriedade e você espera começar em breve, um empréstimo da construção pode ser uma opção melhor do que um empréstimo de terra crua. Um empréstimo da construção envolve mais papelada e taxas do que uma hipoteca sobre uma casa existente, mas os termos são geralmente melhor do que um empréstimo de terra ou muito cru. UMA construção-a-permanente empréstimo permite converter o empréstimo de construção para uma hipoteca uma vez que a casa é construída, ao invés de tomar dois empréstimos separados com dois feixes separados de taxas.

Vídeo: Não faça financiamento caixa para comprar apartamentos!

Se você não pode trabalhar fora termos aceitáveis ​​com um emprestador profissional, financiamento do vendedor é outra opção. Você assinar um contrato de empréstimo com o vendedor e fazer pagamentos a ela, em vez de um banco. Isto tem várias vantagens:

• taxas menos do que uma encargos bancários.
  
• Mais rápida aprovação como o único "sim" que você precisa é o proprietário do.
  
• Mais vontade de negociar.
  

Vídeo: Financiamento e crédito para produtores rurais

financiamento do vendedor é muitas vezes a curto prazo, em comparação com uma hipoteca - três a cinco anos, seguido de um pagamento de balão cobrindo o resto do dinheiro. Se você não acho que você vai ter o dinheiro pronto até lá, você vai ter que passar os anos de intervenção encontrar financiamento alternativo.

Uma grande desvantagem é que o vendedor pode não estar disposto ou capaz de ir por esse caminho. Se ela precisa de todo o dinheiro na frente, você está sem sorte.