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Como calcular o PMI

PMI, ou hipoteca seguros privados, é um tipo de seguro que deve ser obtido por um titular de hipoteca quando a relação loan-to-value está acima de 80 por cento. PMI é seguro para o credor hipotecário no caso de você padrão sobre o empréstimo. Se você comprar uma casa com menos de um pagamento de 20 por cento para baixo, em seguida, o credor irá exigir a aquisição de seguro de hipoteca confidencial.

Coisas que você precisa

  • avaliação recente casa
  • Atual saldo de hipoteca princípio
  • taxa PMI do credor
  • cronograma de amortização


  • Determinar o seu rácio loan-to-value, ou LTV. O seu LTV é o montante do seu empréstimo restante em comparação com o valor de sua propriedade. Você divide o saldo de hipoteca restantes pelo valor avaliado de sua casa. Por exemplo, se você deve $ 200.000 em sua casa e do valor avaliado da sua casa é de US $ 225.000, então o seu LTV é de 89 por cento.

  • Olhe para cima o seu rácio LTV na tabela de tarifas PMI do seu credor. taxas PMI variam de acordo com credor, o seu rácio LTV e por outros fatores também. Depois de ter determinado o seu rácio LTV e é acima de 80 por cento, então você precisa encontrar a taxa PMI correspondente. Por exemplo, se o seu LTV é de 89 por cento, você precisa localizar o suporte de 89 por cento no gráfico taxa de PMI para obter sua taxa de PMI. taxas de PMI são geralmente na gama de ½ a 1 por cento. Para uso em outros exemplos, vamos supor que a sua taxa de PMI é de 0,75 por cento.



  • Determinar o seu custo anual de seguro de hipoteca confidencial. Tome o equilíbrio princípio restante em sua hipoteca e multiplicá-lo por sua taxa de PMI. No nosso exemplo, o seu saldo princípio é de R $ 200.000 e sua taxa de PMI é 0,75, para dar-lhe um custo PMI anual de US $ 1.500.



  • Determinar o seu prémio PMI mensal. Leve o seu custo de seguro de hipoteca confidencial anual e dividi-lo por 12 meses do ano. Para o nosso exemplo, temos $ 1.500 dividido por 12 para dar-lhe um prémio mensal PMI de US $ 125.

  • Mantenha o controle de seu cronograma de amortização. Seu cronograma de amortização vai lhe dizer em que ponto o seu empréstimo à relação de valor cai abaixo de 80 por cento. Este é o ponto em que você pode remover o PMI de sua hipoteca e salvar esses fundos para outros usos.

    • dicas & avisos

    • Se você acha que sua casa tem apreciado desde a última avaliação e você está chegando perto do rácio LTV de 80 por cento, se a sua casa avaliada. Uma nova avaliação será a prova de maior valor da sua casa e reduzir o seu empréstimo à relação de valor, possivelmente você ficar abaixo de 80 por cento e que lhe permite soltar o PMI.
    • Não espere que o seu credor para ter o PMI removido uma vez que você cair abaixo do rácio LTV de 80 por cento. Faça você mesmo o chamar para garantir que ele é removido de uma forma atempada.
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