Início compradores que utilizam financiamento FHA vai pagar dois tipos de prémios de seguros de hipotecas (PIP). A FHA usa a sigla MIP vez de PMI - seguro de hipoteca confidencial - como usado para outros tipos de hipotecas. As funções de MIP e PMI são os mesmos: para proteger o credor contra perdas em caso de incumprimento do proprietário sobre o empréstimo.
Determinar um valor do empréstimo inicial. Subtrair o valor do pagamento para baixo do preço casa. O pagamento mínimo para baixo para um empréstimo de FHA é de 3,5 por cento do preço de compra. Para usar o pagamento mínimo para baixo, multiplicar o preço vezes casa de 96,5 por cento para o valor do empréstimo inicial. Por exemplo, em uma compra casa de US $ 200.000, o montante máximo do empréstimo FHA $ 193.000.
Calcule o adiantado prémio de seguro de hipoteca FHA (UFMIP) multiplicando o montante do empréstimo iniciais vezes 1 por cento. Por exemplo empréstimo, o UFMIP seria de R $ 1.930. No fechamento do empréstimo, o UFMIP pode ser pago em dinheiro ou rolou para o saldo do empréstimo. Incluindo o UFMIP no empréstimo dá um montante de empréstimo final de US $ 194.930.
Calcule a FHA MIP anual multiplicando-se o valor do empréstimo inicial vezes a taxa de MIP anual em curso. Em maio de 2011, o último aumento da taxa foi em abril de 2011 e a taxa foi de 1,15 por cento para um valor de empréstimo-to-superior a 95 por cento. Por exemplo, $ 194,930 vezes 1,15 por cento produz um MIP anual de US $ 2,241.70.
Divida o MIP anual calculada por 12 para determinar o quanto o MIP anual irá acrescentar ao pagamento mensal da hipoteca. Com o exemplo, a quantidade MIP anual de US $ 2,241.70 resulta em uma quantia mensal MIP de US $ 186,81.
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