O que é uma Margem de hipoteca?

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A margem de hipoteca é o montante fixado extra de juros que o credor hipotecário acrescenta ao valor do índice do seu ARM para determinar a taxa de juros da hipoteca. É um custo adicional que serve como taxa pela prestação da hipoteca. Basicamente, a margem de hipoteca é o lucro que o credor hipotecário faz sobre o índice em sua hipoteca de taxa ajustável.

A margem de hipoteca determina o custo do seu empréstimo hipotecário - quanto maior a margem de hipoteca, maior o custo para você. No entanto, é uma porcentagem do jogo que normalmente permanece constante ao longo da vida do empréstimo hipotecário. Enquanto a taxa de juros irá ajustar maior ou menor ao longo da vida do empréstimo, a marca margem de hipoteca-se sobre o índice permanece a mesma.

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A margem de hipoteca determina a velocidade com que o credor irá ajustar seus pagamentos de hipoteca. Todos os braços têm períodos de ajuste que estabelecem quando e quantas vezes seus reembolsos irá mudar pré-determinado. Há um período de hipoteca inicial durante o qual a taxa de juros permanece a mesma. Após este período, a taxa de juro irá ajustar periodicamente de acordo com o índice e a margem.

A pontuação de crédito FICO é usado como uma medida de valor do crédito. Este pouco compreendida, freqüentemente mudando número simbólico afeta diretamente a margem de hipoteca que será cobrada em um ARM - maior sua pontuação FICO, menor a margem de hipoteca. Isso ocorre porque uma maior pontuação FICO representa um empréstimo hipotecário de menor risco, enquanto uma baixa FICO representa um maior risco ou probabilidade de que os pagamentos de hipoteca pode acabar no encerramento.

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Não tenha medo de negociar todos os aspectos da sua casa empréstimo, particularmente a sua margem de hipoteca credores. Desde essa margem determina diretamente seu lucro, não é surpreendente que eles serão relutantes para abaixá-lo. Tenha em mente que não é definido em credores stone- normalmente cobram uma tão elevada margem de como eles podem se safar, mas que muitas vezes pode ajustá-lo menor. Quanto maior sua pontuação FICO, mais forte o seu poder de barganha.