Como calcular uma hipoteca com Euribor

A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) são os bancos taxas de juro na zona euro - os 16 países que usam o euro como moeda única - cobram entre si para emprestar dinheiro de curto prazo. Bancos que fazem hipotecas muitas vezes usam a Euribor como o "índice" para os seus empréstimos. Um índice de hipoteca é a taxa de base indicado em uma hipoteca taxa ajustável (ARM). Outra taxa, chamada uma "margem", é então adicionado para o índice para calcular a taxa de juro no próximo período de adaptação. mutuantes hipotecários, em seguida, notificar os proprietários da nova taxa que vai pagar 45 a 60 dias antes do ajuste.

Conteúdo

Coisas que você precisa

Dicas avisos

Coisas que você precisa

Calculadora
taxa de juros Euribor
percentual de margem
tampas de ajuste e tempo de vida

Leia a sua nota de hipoteca para identificar a Euribor como seu índice e aprender a data do próximo reajuste taxa de juros possível. A maioria das hipotecas "re-preços", ou ajustar, dois meses antes da data de ajuste eficaz. Por exemplo, um ARM de um ano ajusta anualmente, mas a nova taxa é calculada de 60 dias antes da data de ajuste para que o credor pode notificá-lo sobre a nova taxa. Isto dá-lhe a oportunidade de refinanciar a uma nova hipoteca se desejar.
Adicionar a margem - geralmente chamado de "comissão fixa" na Europa - ao seu índice, a Euribor, a sua data de re-pricing. A margem, expressa em percentagem, permanece fixo durante todo o prazo do empréstimo. É o índice que muitas vezes muda. A margem será claramente indicado na nota de hipoteca. Se a Euribor a 12 meses é de 1,50 por cento dois meses antes da data de ajuste e a margem é de 3 por cento, a nova taxa de juros para o próximo ano será de 4,5 por cento.
Compare a sua nova taxa de juros em potencial para todas as tampas de ajuste ou vitalícias oferecidos por sua hipoteca. Nos EUA, as tampas mais comuns - taxa máxima aumenta - são 2 por cento em cada data do reajuste e 6 por cento ao longo do prazo da hipoteca. Portanto, qualquer aumento da taxa anual que excede 2 por cento, quando comparado com sua última forma, será limitado no máximo. Caso a nova taxa de juros calcular com maior do que 6 por cento acima da taxa quando você recebeu o seu primeiro empréstimo, a nova taxa será limitado ao máximo de vida.

dicas avisos

Negociar a menor margem (comissão fixa) e limites de taxa de juros possível para reduzir as taxas de juros futuros.
Siga as taxas Euribor regularmente para saber se aumento ou redução significativa em sua taxa pode estar chegando.

Não confunda a Euribor com a LIBOR (London Interbank Offered Rate), que é usado por muitos hipotecas feitas nos EUA e Reino Unido Eles são semelhantes, mas diferente, já que é baseado em moeda Euro eo outro é baseado no britânico libras e dólares norte-americanos.

Compartilhar em redes sociais:

Similar