Como calcular um empréstimo 5/1 ARM

Localizar os recursos do seu ARM

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  Um 5/1 ARM vem com uma margem e um índice. Juntos, esses dois valores iguais de taxa de juro do seu empréstimo mediante ajuste. Localize margem eo índice do seu empréstimo dentro de seus documentos de hipoteca finais, que o credor fornecidos para você no fechamento do empréstimo, ou assentamento. Se você não consegue encontrar essa papelada, entre em contato com o seu credor ou a empresa de empréstimo serviço listado em seu extrato mensal de hipoteca para cópias. Você deve encontrar a margem eo tipo de índice para o braço sobre uma divulgação chamada cavaleiro taxa ajustável, ou piloto ARM.

Making Sense da Margem

• A margem é uma percentagem fixa de que o credor aumenta o índice para avançar com a sua nova taxa. A margem permanece o mesmo para a vida do seu empréstimo. Lenders tipicamente adicionar uma margem de 2 por cento a 3 por cento, para a maioria dos índices ARM, embora uma margem pode ser perto de 1 por cento para um certo tipo de indicador, ou maior do que 3 por cento, dependendo do empréstimo e credor.

O que o Índice Indica

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  O índice pode variar ao longo da vida do seu 5/1 ARM. Índices mudar com base na actividade económica em geral e pode flutuar para cima ou para baixo, aumentando ou diminuindo o pagamento da ARM para o ano. Índices frequentemente utilizados para armas incluem:

• Tesouro ou T-bill
• Média móvel Tesouro, ou MTA
• Certificados de Depósito Index, ou CODI
• Custo Federal do Índice de Fundos, ou COFI
• Eleventh Distrito COFI
• Índice de Custo de Poupança, ou COSI
• London Interbank Offered Rate, ou LIBOR
• a melhor tarifa

Taxa de Juros de amostra e cálculo do pagamento

• Suponha que seu 5/1 ARM tem uma taxa introdutória de 3,5 por cento, a margem é de 2,25 por cento eo índice é uma LIBOR de 2,5 por cento após o ajuste primeira prevista do empréstimo. Porque a taxa de juros inicial tem qualquer influência sobre alterações na taxa subsequentes, a primeira alteração da taxa será parecido com este:

  
  
  
  

  2,5% + 2,25% = 4,75%

  
  
  

  Sua taxa de juros passaria de 3,5 por cento para 4,75 por cento em 60 meses, ou cinco anos, depois que você tirou o empréstimo. Em um 30-year $ 200.000 empréstimo, significa que o principal e juros que vão de R $ 898,09 a US $ 983,88. No final do ano 6 do seu 5/1 ARM, você pode esperar a primeira alteração da taxa anual. Use a mesma fórmula para reajuste anual subseqüente, mas o índice provavelmente serão diferentes a cada ano.

Dicas e Advertências

• Use calculadoras de hipoteca de Bankrate para determinar indexadores potenciais e para calcular os pagamentos ARM.

  Sua empresa serviço de empréstimo deve notificá-lo um ou dois meses antes de suas datas de reajuste tarifário programados. Você também pode encontrar um cronograma destas datas entre os seus documentos de empréstimo originais.

  Seu ARM podem ser sujeitas a limites máximos das taxas de juro e pisos, que limitam o quão alto ou quão baixo sua taxa pode ajustar. Ele também pode ter uma tampa de vida, limitando o quão alto a taxa pode ir, desde que você tem o empréstimo.