Como determinar quanto oferecer em uma casa para venda

Uma série de fatores, tais como a condição do mercado imobiliário área, ter impacto na sua capacidade de pagar o valor justo de mercado ou para obter um bom acordo sobre uma compra de casa. Esses fatores, combinados com a sua motivação para comprar a casa e seu orçamento, devem ser considerados ao decidir o preço a oferecer em seu potencial casa de sonho.

Em geral, os mercados habitacionais são descritos como um "mercado comprador" ou um "mercado do vendedor" para indicar quem tem a vantagem nas negociações. Quando a demanda casa é relativamente elevado em comparação com o estoque disponibilidade de casas, é mais difícil de obter um bom preço. Quando você está em uma pequena piscina de compradores olhando para um grande estoque de casas em uma faixa de preço, você tem mais capacidade de oferecer abaixo da cotação de venda, de acordo com a National Association of Realtors. Seu agente imobiliário é um recurso útil para ajudar a analisar as condições de mercado atuais.

Embora os vendedores normalmente mantêm suas estratégias secreto, determinar a estratégia de preços de um vendedor da casa é útil para fazer uma oferta. Seu agente imobiliário deve executar um análise de vendas de casas comparáveis em sua área, de acordo com a Austin, Texas baseada no agente Mary Battaglia em seu site. Esta análise revela como preço de lista da propriedade compara às vendas nos últimos seis meses de casas semelhantes. Se a casa é muito maior do que as vendas recentes, o vendedor está deixando espaço para negociações. Se o preço é comparável ou ligeiramente abaixo das vendas recentes, você pode não ter tanto espaço de manobra. Tempo no mercado para a propriedade é importante também. Um vendedor que tem sido esperando meses para uma venda é geralmente mais ansiosos para qualquer oferta que alguém que apenas listados.

A condição da propriedade desempenha um papel em uma oferta justa também. A necessidade de um novo telhado, luminárias ou renovações atualizado durante todo poderia contribuir para uma oferta reduzida. Battaglia recomenda que os compradores avaliar a condição casa como baixo, médio ou alto. Considere o valor de recursos recentemente adicionados, como um novo marquise, também. experiência de um agente e familiaridade com as condições do mercado e dos locais são úteis para o ajuste de uma oferta baseada em condição.

Independentemente do seu valor percebido de uma propriedade, você nunca deve oferecer mais do que você pode pagar. Um credor preapproval é útil em identificar o quanto você pode dar ao luxo de emprestar, de acordo com North Conway, New Hampshire à base firme JtRealty. Esse conhecimento ajuda você a olhar na faixa de preço certo. Você também ganha algum poder de barganha com a capacidade documentado para completar uma compra. Overextending em uma casa por ficar muito emocional em sua oferta pode causar um monte de estresse financeiro no futuro.

Depois de analisar as finanças pessoais e fatores de mercado, escolher uma estratégia que equilibra o seu desejo para a casa com os esforços para obter um bom preço, de acordo com notícias EUA World Report. A oferta lowball pode ofender alguns vendedores, levando-os a cortar quaisquer novas negociações com você. Embora a escolha final sobre um preço de oferta é o seu próprio, um agente imobiliário pode aconselhá-lo sobre o tipo de oferta um vendedor iria levar a sério com base em sua avaliação das condições de mercado. Deixe espaço para negociações, porém, a menos que você sentir a preço de lista é baixo e você não quer perder a oportunidade.