Por que um vendedor não vai aceitar um empréstimo de FHA?

FHA empréstimos são empréstimos segurados pela Federal Housing Administration (FHA) contra a perda de pelo credor em troca do credor seguindo orientações de empréstimo FHA. Essas diretrizes são mais tolerantes do que as diretrizes de empréstimos convencionais em questões como a pontuação mínima de crédito e a quantidade de pré-pagamento. FHA empréstimos permitem que aqueles com dificuldades financeiras no passado ou sem um grande pagamento inicial para comprar uma casa. FHA montantes máximos de empréstimos são mais altos agora do que no passado, abrindo uma nova gama de preços das casas disponíveis.

Antes de 1º de janeiro de 2006, as orientações FHA necessário o vendedor para reparar defeitos encontrados pelo avaliador antes de conceder a aprovação do empréstimo. Algumas destas questões foram mais de cosméticos na natureza, tais como piso desgastado ou janelas quebradas. A FHA ainda requer reparos vendedor, mas apenas para questões que afetam diretamente a saúde ea segurança dos ocupantes ou a solidez estrutural do imóvel. Esses itens incluem telhados de escape, fundação ou danos na parede estrutural, a água que está em torno de fundações, sistemas principais defeituosos e infestação por térmitas activo. A casa e propriedade deve estar livre de toxinas e descascar a pintura de ligação - um problema em casas mais velhos do que 1978. Se um vendedor não quer fazer grandes reparações, ele pode recusar o financiamento FHA. Seu agente também poderia ser desinformado sobre FHA mudanças de avaliação das diretrizes.

Alguns vendedores e credores possuiu a casa para menos de 90 dias e não querem esperar pelo fim do período de espera de 90 dias a FHA postas em prática para desencorajar "flipping" indevida de propriedades. A partir de 2006, a FHA começou soltando temporariamente algumas destas orientações para tornar mais fácil para os credores e proprietários de propriedades hipotecadas e organizações sem fins lucrativos para vender casas para os compradores FHA. Os investidores que compram casas defeituosos e corrigi-los para vender casas como starter também estão isentos deste 90 dias regra em determinadas circunstâncias.

Alguns agentes e vendedores estão sob o equívoco de que os empréstimos de FHA levar mais tempo para processar. Enquanto alguns ficheiros manuais demorar mais tempo, a maioria dos arquivos levar 30 dias ou menos para processar. avaliações de FHA pode ser concluída em questão de dias, dependendo do credor e do avaliador.

Alguns vendedores e agentes estão sob a impressão de que os empréstimos de FHA requerem custos adicionais para o vendedor em relação a empréstimos convencionais. Este não é o caso. Embora haja muito maior margem de manobra no que fechamento custa o vendedor pode pagar por um empréstimo FHA, não há custos vendedor obrigatórias ou custos adicionais para o vendedor.