Com poucas exceções, os lotes são as mesmas que qualquer outro pedaço de imóveis. Na verdade, quando você realmente pensa sobre o setor imobiliário, cada propriedade, além de uma propriedade arrendada, consiste em um monte com algo construído sobre ele. Com isto em mente, você vai ver que você pode geralmente fazer as mesmas coisas com lotes que você pode fazer com os edifícios.
Embora lotes de investimento normalmente não consomem utilitários ou exigir uma grande quantidade de reparação, eles envolvem algumas despesas operacionais em curso. Custos resultantes de compensação lotes e limpezas periódicas, bem como impostos sobre a propriedade são todos legitimamente despesas operacionais dedutíveis. Além disso, todas as despesas que incorrer como o proprietário de um lote, tais como a quilometragem para verificar sua condição ou de contabilidade taxas para elaboração de demonstrações de receitas e despesas, também são dedutíveis no seu anexo E.
Embora o IRS permite depreciar o seu imóvel, você não pode depreciar terra. A razão para isso é que a terra é considerada propriedade permanente, o que não é "consumida" ao longo do tempo. No entanto, muitos lotes contêm melhorias com vidas limitadas, como paisagismo. Essas melhorias podem ser depreciados, gerando despesas adicionais em direção a um prejuízo fiscal.
Se tiver perdas operacionais em seus lotes de investimento, eles vão acabar sendo calculado no formulário anexo E da sua declaração fiscal. Se você tem ganhos em outros investimentos imobiliários, as perdas de seus lotes irá reduzir os ganhos e levar a você relatar menos renda imóveis em seu formulário 1040. Se você tem uma perda total de seus bens imobiliários, no entanto, você não pode ser capaz de mostrar uma perda. A exceção a isso é se você atender definição de um profissional imobiliário do IRS. Neste caso, você pode ser capaz de usar suas perdas operacionais de seus lotes contra outros rendimentos imobiliário.
Se você vender seus lotes a um preço menor do que você comprou-los, você teria de sofrer uma perda de capital. Relatado no Anexo D para o seu retorno de imposto, o tipo de perda que você toma depende de quanto tempo você realizou os lotes. Muitos detidos para menos de um ano qualificar como perdas de capital de curto prazo e pode ser usado para compensar outros ganhos de capital. Muitos detidos para mais de um ano são consideradas as perdas de capital de longo prazo, e compensar outras perdas a longo prazo. Se, depois de todas as suas transações de capital, você ainda tem uma perda de seus lotes, você pode ser capaz de transportar a perda frente aos anos fiscais futuros para compensar outros ganhos de capital.
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