Como comprar uma casa se eu trabalhar na Comissão

Quando você aplica para uma hipoteca, você tem que provar a um emprestador que você pode dar ao luxo de pagar o empréstimo. Isso pode ser difícil se os seus salários vêm principalmente sob a forma de comissão, como você não pode ter um nível estável de renda. Lenders usar um cálculo chamado de um rácio da dívida-to-income quando subscrever empréstimos. O seu rácio DTI mostra o quanto de sua renda que você gasta em pagamentos da dívida, incluindo a hipoteca proposto. Lenders normalmente não aprovar pedidos de empréstimo para pessoas com rácios DTI superiores a 50 por cento. No entanto, antes de seu credor ainda pode tabular seu DTI você deve primeiro comprovar sua renda.

Pergunte ao seu credor para a verificação da forma de emprego. apoiadas pelo governo as empresas de hipoteca como Freddie Mac e Fannie Mae exigir o seu empregador para preencher este formulário durante o processo de subscrição para provar que você está empregado atualmente. Se você está comprando uma casa, o credor deve enviar o formulário diretamente para o seu empregador, mas se você está de refinanciamento, você deve tomar tomar a forma do seu credor para o seu empregador e devolvê-lo uma vez que seu empregador tenha assinado. O formulário confirma o seu emprego, mas não inclui detalhes de seu salário.
Preencher um formulário de imposto federal T-4506. Você pode obter esta forma de seu credor, e você deve incluir suas informações pessoais - como nome, endereço e número da Segurança Social - no formulário. Você assinar o formulário de dar o seu consentimento para o seu credor para obter transcrições de seus dois últimos anos de declarações fiscais da Receita Federal.
Imprimir cópias de seus dois últimos anos de declarações fiscais. A maioria dos credores exigem que você forneça suas cópias de suas declarações, bem como dando a sua permissão credor para obter o seu transcrições diretamente do IRS. Como funcionário comissionado, você só pode qualificar para um empréstimo se você tem dois anos de renda estável. Você não podia, portanto, qualificar-se sobre o seu rendimento baseado em comissões, se você fez um monte de dinheiro no ano passado, mas fez pouco ou nada no ano corrente.
Faça seu depoimento credor de quaisquer outras fontes de renda que você tem, tais como cartas de atribuição para substanciar acordos de renda de pensão ou de locação para comprovar renda de casas de aluguel. Você também deve dar o seu credor, pelo menos, dois meses de bancários e contas de investimentos declarações para provar que você tem reservas de caixa suficientes para cobrir os custos de fechamento e pagamento. Se você aplicar para um empréstimo apoiado pela Federal Housing Administration, você pode usar fundos de presente de um parente para cobrir o seu pagamento, mas você deve fornecer provas documentais, como extratos bancários, para provar que o seu parente tem esses fundos.
Dê o seu credor o seu consentimento para verificar o seu crédito. Se o credor aprovar seu pedido, então você pode entrar em um acordo de compra com um vendedor. Você deve dar o seu credor uma cópia do contrato e seu credor termina o processo de empréstimo por encomendar uma avaliação em casa.

dicas avisos

Algumas pessoas que em grande parte dependem de comissões e bônus aplicar para empréstimos de renda declarado ao invés de empréstimos convencionais. Devido aos elevados níveis de foreclosures durante a recessão que começou em 2007, alguns bancos já oferecem empréstimos de renda declarada. Especialistas do setor referem-se depreciativamente para estas hipotecas como "empréstimos mentiroso", porque nada impede que candidatos a empréstimos de exagerar seus níveis de renda. Apesar da imprensa negativa que esses empréstimos receber, empréstimos de renda declarado não fornecem uma opção para pessoas que não têm dois anos de renda estável. No entanto, as taxas de juros sobre esses empréstimos são normalmente mais elevados do que em empréstimos padrão.
Se você não pode qualificar para um empréstimo por si mesmo, você poderia pedir a um amigo ou parente para co-assinar o empréstimo. Se você co-assinar um empréstimo, a dívida aparece no seu relatório de crédito e se o empréstimo vai para padrão ou mesmo o encerramento, o empréstimo poderia causar graves danos à pontuação de crédito tanto o principal do mutuário, bem como a sua pontuação de crédito próprio.

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