O que é a exclusão de Mediação?

A partir da data de publicação, propriedades que estão sendo impedidas deve ser de um a residências preliminares de quatro unidades na maioria dos 29 estados que oferecem mediação de encerramento, de acordo com o Instituto de Resolução Systems. Rhode Island requer mutuários entraram com pedido de falência antes mediação de encerramento está disponível, enquanto Delaware e Maine fazem reunião com um conselheiro de habitação um pré-requisito. Alguns estados requerem proprietários para participar de outros encerramento mediation-, como Nova York, dar mutuários a opção de recusar a participação.

sessões de mediação de encerramento não são como ensaios visto na televisão. O mutuário e um representante da empresa de hipoteca se reunir com um mediador. conferências telefônicas são permitidas em alguns estados, incluindo Indiana. Durante o de um a sessões de duas horas, os mutuários apresentar tanto um novo emprego e documentação financeira possível invocar os casos. Os mutuários podem ter um advogado presente, geralmente, a expensas suas. Sem sessão ocorre se o credor se recusa a participar, uma opção que o programa de Wisconsin oferece.

O mediador permanece neutra durante toda a sessão. Se os mutuários podem apresentar informações sobre sua situação financeira que o banco não tinha conhecido antes da mediação de encerramento, e pode demonstrar que acabar com o processo de encerramento seria mais benéfico para o credor, o mediador pode exigir que o credor para modificar os termos de empréstimo. Em outros casos, o mediador ajuda a ambas as partes concordam em uma outra maneira de acabar com a obrigação de empréstimo, como o mutuário dar o título de propriedade para o credor em um procedimento conhecido como "ação em vez de encerramento."

Como a mediação de encerramento é financiado varia por estado. Vermont, Flórida e Connecticut não cobram os mutuários, enquanto Indiana e Iowa tornar credores pagar uma taxa. Vários estados impor taxas para ambas as partes, mas cobram os mutuários menos. Por exemplo, os credores em Maryland pagar uma taxa de depósito $ 300 e os mutuários pagam uma taxa de mediação US $ 50, de acordo com uma análise de 2012 pelo Instituto de Resolução Systems. Bolsas e financiamento dos orçamentos estaduais e locais também podem cobrir os custos do programa e compensação mediador.