Virando uma residência pessoal em Rental Property

propriedades de aluguel estão sujeitos aos regulamentos locais, estaduais e federais. Exemplos de regulamentações estaduais e locais incluem os códigos de construção específicas para propriedades de aluguer, portarias de zoneamento, controles de aluguel, e as leis estaduais anti-discriminatórias. Sua carcaça cidade ou departamento de planejamento será capaz de guiá-lo na direção correta. leis federais de habitação, como o Fair Housing Act, também se aplicam a suas atividades de aluguer. Por exemplo, a discriminação contra os inquilinos com base em raça, cor, sexo e status familiar é ilegal. Você pode descobrir mais sobre as leis federais de habitação no Departamento de EUA de Habitação e website de Desenvolvimento Urbano.

imóveis para alugar são tratados de forma diferente do que casas ocupadas pelos proprietários nos termos da legislação tributária federal. Alugar uma casa é um negócio atividade- você vai ser capaz de deduzir despesas de negócio comuns e necessárias relacionadas com o seu aluguer. Exemplos de despesas dedutíveis podem incluir manutenção, reparos, juros sobre financiamentos e taxas de administração de imóveis. Você não terá direito a deduzir os juros a sua hipoteca com base em uma dedução individual, mas você pode ser capaz de fazê-lo como uma despesa de negócio. A contratação de um contador ou usando software de preparação de imposto especializado é uma boa idéia.

Você vai querer elaborar um contrato de arrendamento, que é um contrato entre você e seus inquilinos, que descreve os seus direitos e responsabilidades, bem como os seus direitos e responsabilidades relativos ao aluguer. Disposições comuns em um contrato de arrendamento incluem o termo do contrato de arrendamento, preço do aluguel, depósito de segurança, serviços públicos, reparação e manutenção responsabilidades, animais de estimação, direitos de entrada e inspeção, sublocação, e motivos de rescisão do arrendamento. Você pode querer um advogado para elaborar um formulário de contrato de arrendamento que satisfaça suas necessidades, ou você pode ser capaz de usar formas de locação padrão que estejam em conformidade com as leis de seu estado.

Senhorios podem ser responsabilizados por danos causados ​​aos inquilinos e seus convidados. Responsabilidade por danos é geralmente devido a falha em manter a propriedade, razão pela qual uma disposição de locação requerendo o inquilino para fornecer-lhe aviso de uma condição perigosa é usado corretamente. Depois de receber o aviso de uma potencial condição perigosa, corrigi-lo. Além disso, seguro contra danos materiais e responsabilidade é uma boa idéia. Você pode querer formar uma entidade de responsabilidade limitada, como uma LLC, para manter a propriedade e mais protegê-lo de responsabilidade pessoal.