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Casa de férias vs. Rental Property

Muitas pessoas usam os termos "casa de férias" e "propriedade de aluguel" alternadamente como se os dois são sinônimos. No entanto, o Internal Revenue Service trata os dois tipos de propriedades muito diferente e impostos devidos em uma propriedade de aluguer são muitas vezes significativamente maior do que aqueles devidos em uma casa de férias. Um proprietário que realmente gasta algumas semanas a cada ano no aluguel pode, para efeitos fiscais, chamar-lhe uma casa de férias.

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    Se você possui uma propriedade que você usa sazonalmente - como uma segunda residência ou de permitir que os membros da família e parentes para ficar em aluguel gratuito - para fins de imposto você pode chamá-lo de uma casa de férias. Se você alugar a casa, mas permanecer nele se por mais de 10 por cento do número de dias que você alugá-lo, ou mais de 14 dias por ano - se que exceda 10 por cento do período de locação - você também pode classificá-lo como uma casa de férias.

Rental Homes



  • Se você possui uma propriedade e exclusivamente alugá-la, você deve relatá-lo em seus impostos como um imóvel alugado. Se você ficar em casa não mais de 10 por cento do número de dias que você alugá-lo ou não mais de 14 dias por ano, você deve informar a casa como um imóvel alugado para fins fiscais. Dependendo do seu suporte de imposto, você pode deduzir até R $ 25.000 por ano a partir de seus impostos como uma perda, se a renda não cobre o custo de manutenção da casa.

Casa de férias Impostos

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    casas de veraneio são tributados da mesma forma que as primeiras residências, o que significa que você pode deduzir os pagamentos de juros sobre empréstimos de até US $ 1 milhão da sua renda tributável. Você só pode deduzir os juros, embora, por meses, quando você estava usando a casa ou que foi desocupado, mas você pode classificar o interesse nos outros meses, como um gasto. Além disso, muitos estados têm isenções herdade de impostos sobre a propriedade, e em algumas áreas, se você é casado, você e seu cônjuge pode requerer a isenção herdade em propriedades diferentes. Um de vocês pode reivindicar a casa principal eo outro pode reivindicar a casa de férias.

outras considerações

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    Quando você aplica para uma hipoteca, as taxas são mais baixas em residências primárias e segundo ou férias casas do que em imóveis para alugar. Lenders supor que os mutuários são mais propensos a optar em empréstimos vinculados a propriedades que são puramente utilizadas como casas de aluguel. Normalmente, você deve esperar pagar entre meio a um por cento mais em uma taxa de hipoteca casa de aluguel do que em um período de férias ou empréstimo residência principal.

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