IRS regras de dedutibilidade para uso pessoal de Aluguer

De acordo com o IRS Publicação 527 "uma unidade de habitação inclui uma casa, apartamento, condomínio, casa móvel, barco, casa de férias ou propriedade semelhante." Todas as estruturas ou bens que pertencem à unidade de habitação também estão incluídos. O IRS também afirma que, "uma unidade de habitação tem acomodações básicas de vida, tais como espaço de dormir, um banheiro, e instalações de cozinha."

A unidade de habitação é considerado para ser usado como uma casa durante o ano fiscal, se ele é usado por razões pessoais há mais de 14 dias ou 10 por cento do total de dias alugados para os outros a um preço justo do aluguel, o que for maior. Um preço justo do aluguel é definido pela Receita Federal como uma quantidade de uma pessoa não relacionada estaria disposto a pagar.

O uso pessoal de uma unidade de habitação é definido pelo IRS como qualquer dia em que ele é usado pelo seguinte: qualquer pessoa que tenha um interesse por ela, a menos que o interesse é alugado para outro proprietário como sua casa principal sob um financiamento partilhado agreement- qualquer membro da família do proprietário ou de outra pessoa que possui um interesse nele, a menos que o membro da família usa a unidade como sua casa principal e paga uma qualquer preço-justo do aluguel com quem você tem um acordo que permite que você use outra habitação unit- e qualquer pessoa pagando menos do que um preço justo do aluguel.

De acordo com o IRS Publicação 527 ", um contrato de financiamento compartilhado é aquele em que duas ou mais pessoas adquirirem participações não divisíveis por mais de 50 anos em uma unidade de habitação inteira, incluindo a terra, e um ou mais dos co-proprietários tem direito a ocupar a unidade como sua principal casa mediante o pagamento de aluguel ao co-proprietário ou proprietários de outra."

Doando o uso de sua propriedade é considerada a usá-lo para fins pessoais, se todos os três dos seguintes critérios: você doar seu uso para uma organização de caridade, a organização, em seguida, vende o uso da propriedade como um fundraiser, e é então usado pelo comprador.

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Se você usou a sua casa, tanto para fins pessoais e de aluguer, você deve descobrir a percentagem do total de dias a casa foi utilizado para cada um. Multiplique o percentual utilizado para fins de locação eo valor do total das despesas para determinar a parcela que você pode deduzir. despesas de aluguel não podem ser deduzidos em excesso de renda bruta. juros de hipotecas, impostos sobre a propriedade e perdas de baixas ainda pode ser dedutíveis na programação A.

Não relatar qualquer renda ou deduzir quaisquer despesas de aluguel, se você usar uma habitação como a sua casa e alugá-lo por menos de 15 dias. Não informar a renda de aluguel, mas não cobramos nenhuma despesas de aluguel, se parte da sua casa é alugada a seu empregador para prestar serviços ao seu empregador naquele espaço alugado.