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Regras ocupação do proprietário FHA

A Federal Housing Administration garante hipotecas para os compradores que pretendem tornar a casa a sua residência principal. FHA é parte do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA

e garantias de empréstimos com baixos custos de fechamento e pagamentos em falta a partir de 3,5 por cento. emprestadores FHA são capazes de fornecer tais condições favoráveis, porque o governo assume o risco de inadimplência. habitações unifamiliares, condomínios de propriedade individual e propriedades multi-familiares até quatro unidades podem se qualificar para hipotecas FHA, embora eles estão sujeitos a regras de ocupação.

Definição de residência principal

A FHA define o seu residência principal como aquele em que você vive a maior parte do ano civil. Se houver mais de um mutuário para uma moradia unifamiliar, apenas um co-signatário tem de cumprir o requisito de ocupação. Para residências multifamiliares, todos os co-devedores devem atender o requisito de ocupação.

Prazo



O ocupante deve começar a viver em casa no prazo de 60 dias de assinatura a hipoteca e viver nele como residência principal continuamente para um mínimo de um ano.

Um por vez

A FHA normalmente não irá segurar mais do que uma hipoteca de uma vez para a mesma pessoa.

Gorjeta



  • Se você pagou o seu empréstimo FHA anterior ou ter vendido a casa, você pode qualificar-se para outra hipoteca FHA para a sua nova residência principal.

A intenção da lei

O objetivo do programa de empréstimo FHA é ajudar as pessoas tornam-se proprietários. A FHA não vai segurar uma hipoteca, se o mutuário tem a intenção de usar a casa como uma propriedade de investimento. A FHA permite exceções às regras de ocupação, mas eles são orientados para ajudar os compradores que têm razão legítima para não cumprir a letra da lei.

Atenção

  • Os investidores não estão autorizados a usar uma exceção como uma brecha para comprar a propriedade de renda.

Exceções às regras

Quando você realocar

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Se você mudar e estabelecer residência em outro lugar, você pode obter outra hipoteca FHA sem vender a primeira casa. Para se qualificar, a nova localização não deve ser um "trajeto razoável" de sua primeira casa, de acordo com FHA. O movimento não tem que ser por razões de trabalho.

Sua família cresceu

Você pode qualificar para um segundo empréstimo FHA sem vender se o seu tamanho da família aumentou e sua casa é muito pequeno. Sob essa exceção, uma nova avaliação em sua primeira casa, deverá apresentar um loan-to-value Relação de 75 por cento. Isso significa você deve ter pelo menos 25 por cento capital próprio em casa.

Co-Mutuários



Além disso, você pode ser elegível para uma segunda hipoteca FHA se você está se movendo, mas o seu co-proprietário ainda vai ocupar a casa. Isso pode acontecer em caso de divórcio.

Da mesma forma, se você é um co-signatário em uma hipoteca de FHA e outro co-signatário está ocupando a casa, você pode qualificar para uma hipoteca de FHA na sua própria residência principal.

Para uma residência secundária

residências secundárias se qualificar para os empréstimos de FHA apenas em casos de grandes dificuldades, ea necessidade para a segunda casa deve ser trabalho relacionadas. Por exemplo, o empregador pode exigir que você trabalhe em um local diferente durante vários meses do ano. Você também deve demonstrar que não há qualquer locação acessíveis que se adequam a sua família na nova área.

O máximo que você pode tomar emprestado de um empréstimo FHA para uma residência secundária é de 85 por cento do valor ou preço de venda avaliado, o que for menor.

Atenção

  • Você está limitado a uma residência secundária, e não pode ser uma casa de férias.

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