O que acontece em um Home apreciação?

A avaliação em casa é feito quando uma casa está sendo comprado. O banqueiro ou instituição financeira que presta a hipoteca contrata um avaliador para informar sobre o verdadeiro valor da casa com base em uma variedade de fatores. A avaliação é pago pelo mutuário para provar que o empréstimo é apoiado pela propriedade estável que é devidamente valorizado. A avaliação vai para os documentos finais do fechamento da casa e é normalmente mantida pelo credor. Um proprietário pode solicitar uma cópia da avaliação. Uma avaliação é realizada por um avaliador licenciado e é mais profunda do que a análise de mercado fornecido por um agente imobiliário quando os preços da casa para o mercado. Avaliadores estão licenciada ou certificada pelo estado e certificar que seus documentações cumprir o Código de avaliação prática do Instituto de Avaliação.

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A estimativa de custo de substituição fornece o credor com o montante que seria necessário para substituir a estrutura existente. Isso garante que a cobertura de seguro adequada é mantida na casa, enquanto sob financiamento. Antes de visitar a propriedade, um avaliador determina o imposto sobre o valor do imóvel e o endereço e verifica mapas de enredo e descobre se todas as estimativas ou penhoras estão na propriedade. Uma descrição do bairro, cidade e concelho amenidades e outras atrações da comunidade são anotados na avaliação. O paisagismo e exterior da propriedade são documentados como o avaliador anda a monte, observando colocação de postes, calçadas, topografia e quaisquer servidões visíveis, como ferrovias ou riachos.

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Dentro da casa, as medidas avaliador cada quarto e observa todas as melhorias óbvias ou adições feitas, como uma marquise ou porão remodelação. O avaliador mede o desgaste dos pisos, fundação, paredes e estrutura principal com base na idade da casa. O número de quartos, casas de banho e espaço de vida são contadas e registradas. Enquanto caminhava pela casa, o avaliador lista a condição de tudo, desde aparelhos de carpetes, janelas e revestimentos para pavimentos. Os sistemas de aquecimento e de ar condicionado são verificados e anotado como trabalha ou não a trabalhar. O avaliador observa o aparecimento de garagens, telheiros e decks. Descrições são amplas e raramente incluem referências específicas aos níveis de qualidade. sinais evidentes de infestação por térmitas, danos ou deterioração estrutural água são relatados.

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Uma avaliação normalmente inclui uma comparação de casas semelhantes na vizinhança. Uma comparação de atualizações, paisagismo e design exterior é feita no relatório final. O avaliador monitora as vendas de casas recentes e inclui esses números no relatório, deixando o credor sabe o quanto casas comparáveis ​​na área vendidos no último ano ou dois. Todo o processo pode levar de 30 minutos a três horas, dependendo do tamanho da propriedade. Uma avaliação geralmente leva cerca de 10 páginas em tamanho ofício e inclui imagens de propriedades e instantâneos do dentro e fora da casa avaliada vizinhos. O avaliador não é um inspector e não olhar para além do óbvio.