Servidões e direitos de hipoteca são gravames ou restrições que afetam um título imobiliário, que são colocados sobre a propriedade imobiliária. Ambos os tipos de gravames restringir os direitos do proprietário do imóvel em relação à propriedade e podem afetar o valor de um pedaço de imóveis para um potencial comprador. No entanto, uma garantia e uma servidão não têm as mesmas funções.
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Uma servidão é um estorvo que afeta as maneiras pelas quais o proprietário e outras entidades em causa com um pedaço de imóveis podem usar a propriedade. empresas de serviços públicos tipicamente manter os direitos de servidão sobre imóveis, que permitem que os funcionários da empresa de utilidade pública para entrar na propriedade para atender linhas de serviço público e outros equipamentos. Outro tipo comum de servidão impede que o proprietário do imóvel desde a construção de objetos fixos, tais como edifícios de armazenamento ou garagens, dentro de uma determinada distância a partir da linha de propriedade. Servidões pode afetar outros direitos, como o direito do proprietário para cortar as árvores ou extrair minerais do solo.
A garantia afeta o direito do proprietário do imóvel para alienar o imóvel através de venda, transferência ou vontade. Este tipo de ônus é normalmente colocado no título de propriedade por um credor, quando o proprietário não pagou uma dívida. Um credor privado deve obter uma sentença judicial contra o proprietário do imóvel, antes de colocar um penhor sobre o título imobiliário. A garantia impede o proprietário de dispor da propriedade até que a obrigação de dívida é satisfeita. Se não houver capital suficiente na propriedade para satisfazer a dívida, o credor pode tentar forçar a venda do imóvel.
Porque um lien impede a alienação de bens imóveis, que normalmente se origina com o proprietário do imóvel atual. Isto significa que uma vez que o proprietário tenha cumprido a sua obrigação de dívida e eliminados da propriedade, a garantia deixará de ser realizada contra o título quando o novo proprietário completa a compra e toma posse do imóvel. Por outro lado, uma servidão continua a existir mesmo após a transferência de propriedade ocorre. O novo proprietário está sujeito às mesmas restrições que o proprietário anterior.
A terminação de uma garantia é realizado por pagar a dívida. Isso pode ser feito sem vender a propriedade, ou usando o produto da venda da propriedade. Um alívio pode ser terminada por vários métodos diferentes de acordo com as leis de um estado em particular. liberação por escrito pelo proprietário servidão é o tipo mais comum de rescisão servidão. A servidão também pode ser considerada nula se não for usado por um determinado período de tempo, e não haverá nenhum uso futuro previsível da servidão. Obstruindo a servidão por um período de tempo, normalmente 20 anos ou mais, também pode invalidá-la.
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