Quais são os dois tipos de Servidão?

Blackacre e Greenacre significar parcelas fictícias de propriedade- de acordo com a `Biblioteca de Direito Lectric, estes termos são muitas vezes usado para descrever a lei de propriedade. Servidão de envolver "dominantes" e propriedades "Servient". A propriedade dominante é a parcela da propriedade que beneficia da easement- o prédio serviente é a parcela de bens sujeitos à servidão.

Servidões em bruto, muitas vezes são referidos servidões como pessoais. Estas servidões não "anexar" para a terra. Uma servidão em bruto, portanto, não tem nenhuma propriedade dominante, apenas uma prédio serviente. O direito concedido pela servidão em bruto é realizada pessoalmente e extingue quando o titular da servidão morre. Um exemplo comum de um alívio em bruto são easements serviços públicos. A utilidade pública pode ter o direito de instalar linhas elétricas sobre uma parcela da propriedade. Esta servidão é realizada pela utilidade pública empresa- não está ligado a uma propriedade dominante. Segundo o Estado Bar Virginia, tribunais não favorecem servidões em bruto. Se a questão de saber qual o tipo de servidão está em questão, os tribunais costumam interpretar o conflito em favor de uma servidão appurtenant.

de passagem "correr" com a terra. Estas servidões podem ser transferidos por leis de ação ou de inventário. O direito à servidão beneficia o prédio dominante, não apenas o proprietário particular de que parcela da propriedade. Se o proprietário de Greenacre tem uma servidão appurtenant e transfere sua propriedade para uma nova pessoa, a servidão permanece com Greenacre, não ficar com o antigo proprietário. Se Blackacre está perto de uma estrada principal, o proprietário pode permitir que os proprietários de Greenacre ao driver mais Blackacre para acessar a rodovia principal. Uma servidão appurtenant é provável criado nesse cenário.

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Geralmente, servidões são contratuais. Os proprietários negociar o escopo da servidão e preço. Servidão deve ser escrito, embora em alguns casos, uma servidão pode surgir por prescrição ou por necessidade. Se um Greenacre é completamente sem litoral e a outra fonte de saída é através de Blackacre, um tribunal pode declarar que uma servidão por necessidade foi criado. De forma semelhante, se uma pessoa comete algum ato adverso sobre a parcela da propriedade por um longo período de tempo, uma servidão por prescrição podem surgir. A lei estadual determina como um arises- servidão prescritivo, em geral, o proprietário deve saber que alguém está cometendo atos inadmissíveis - como a remoção de madeira sem o direito de fazê-lo - e deixá-lo continuar a acontecer por um longo período de tempo (10 anos na Virginia).