Lei Federal Landlocked Propriedade

Uma operação de lei concede uma servidão por necessidade para propriedades sem litoral que necessitam a servidão, a fim de ter acesso a uma via pública. Por "necessidade", a lei significa que não pode haver uma outra maneira para o proprietário do imóvel sem litoral para obter acesso. A lei também diz que a propriedade sem litoral, referido como o cortiço dominante, ea propriedade o proprietário sem litoral pretenda transpor para o acesso rodoviário, referido como o cortiço serviente, deve ter sido possuído pelo mesmo proprietário no momento da landlocking ocorreu . Por exemplo, se um proprietário dividiu sua grande propriedade em cinco menores, um dos quais era sem litoral, e vendeu os cinco propriedades para cinco proprietários diferentes, o indivíduo que comprou o pacote sem litoral teria direito a uma servidão por necessidade.

O governo transfere titularidade federais de suas terras a particulares com um instrumento chamado uma ação de patentes. O Bureau of Land Management, que opera dentro do Departamento do Interior dos EUA, mantém arquivos de atos de patentes que permitem aos pesquisadores verificar transferências de título e estabelecer uma cadeia de propriedade para rastrear quando e em que condições um landlock ocorreu.

Em Murphy v. Burch, a Suprema Corte da Califórnia decidiu que a propriedade sem litoral transferido para um particular com uma ação de patente federal não qualifica automaticamente para uma servidão por necessidade. Além das exigências habituais, o tribunal disse que deve ter sido a intenção do Congresso para conceder acesso via uma servidão no momento da escritura de patente foi transmitida, mas que tal intenção não está implícito quando o título de entidade de transporte é uma soberania. Além disso, o tribunal considerou que a necessidade não existe se o governo tinha a opção de condenar a servidão sob o seu direito de domínio eminente. Se o governo tinha o poder de invocar o domínio eminente, a servidão é desnecessária porque não havia outra opção para garantir direitos de acesso.

Um indivíduo que possui a propriedade sem litoral que foi, em algum momento, concedido pela patente federal, e que não se qualifica para uma servidão por necessidade, tem várias outras opções. Ela pode comprar o imóvel serviente, ou ela pode comprar os direitos para usá-lo para o acesso a uma rua pública. Compra de uma servidão faria parte servidão do cortiço dominante que transmitisse com a propriedade aos proprietários subsequentes. A outra opção é a compra de uma licença para utilizar a propriedade serviente. A licença é concedida a um indivíduo, em vez de uma propriedade, por isso termina quando enviadas pelo proprietário do cortiço morre ou vende o imóvel. O proprietário do cortiço serviente pode revogar a licença sempre que ele escolhe.