Você pode encerrar em um Contrato Land?

Sellers, chamados de "fornecedores" no contrato de venda, muitas vezes preferem para completar a caducidade do contrato terra em vez de encerramento. O principal objetivo da caducidade é permitir que o comprador (o comprador) tempo para trazer seus pagamentos atual. Isso inclui juros e despesas, tais como impostos sobre a propriedade e seguros. ações de confisco são mais rápidos e mais barato de realizar do que o encerramento. Em caducidade, se o comprador é incapaz de trazer seus pagamentos atual, então ele abandona a propriedade ea propriedade é transferido de volta para o fornecedor.

Foreclosure difere da caducidade em que todo saldo de hipoteca do comprador é feita imediatamente, devido ao vendedor, não apenas o valor devido. Se o comprador não consegue encontrar outra hipoteca, um julgamento contra o comprador é inserido. A casa é colocada à venda, e os rendimentos são usados ​​para pagar o fornecedor do montante devido. O encerramento é caro e demorado. Encerramento pode ser uma opção melhor se o comprador tem sido consistentemente atrasado no pagamento de sua hipoteca, uma vez que a perda permite que o contrato de terra para continuar se o comprador paga o seu montante devido passado para trazer seus pagamentos atual. Em outras palavras, há pouco para evitar que o comprador de tornar-se o encerramento de novo- delinquente, por outro lado, é permanente.

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Seu advogado vai apresentar uma queixa foreclosure em seu tribunal de comarca. Prepare-se para o comprador a oferecer um defense- se não o fizer, um julgamento será cobrado, ea casa provavelmente será aprovado para ser vendido a venda de um xerife. Dependendo da localização do imóvel, um determinado período de tempo vai passar antes que a casa é vendida em leilão, embora o comprador pode tentar pagar o saldo devedor a permanecer na casa. No leilão, a casa é vendida ao preço mais alto. Os fornecedores podem oferecer sobre a propriedade, e são muitas vezes o único candidato. No entanto, se outro partido ganha o leilão, o vendedor recebe o produto.

Antes de gastar tempo e recursos na busca de soluções legais caros, primeiro examine quanto capital do comprador pagou. Muitos estados não vai permitir uma acção de encerramento contra um comprador que pagou mais de 20 ou 25 por cento do valor da casa, para aprender as leis do seu estado antes de tentar recolher via encerramento. No passado, vendees que vinha fazendo pagamentos atempados para 15 ou 20 anos, mas de repente se viram para trás acabou perdendo a totalidade de sua investment isso não é mais o caso. Cada vez mais, os tribunais estão dando mais proteção para os compradores, especialmente aqueles que têm investido uma soma significativa no valor da casa.

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Independentemente disso, investir em um bom conselho legal e falar com o comprador honestamente sobre a situação. Pode haver remédios disponíveis que você não considerou. Idealmente, uma boa dose de auto-preservação e senso comum misturado com compaixão irá ajudá-lo a chegar a um acordo com êxito.