Como Deduzir Reparos Imobiliário Arrendamento

fechaduras substituindo, torneiras vazando e vidros quebrados são reparos comuns aluguer. Patching e repintura uma parede para cobrir furos de pregos também é comum. Ocasionalmente pode ser necessário para reparar um aparelho, o forno ou aquecedor de água. casas de campo precisa do tanque séptico bombeado para fora periodicamente. Estas são todas as pequenas reparações que podem reduzir sua renda a cada ano.

Totalizar os reparos individuais feitas ao longo do ano fiscal. Eles são totalmente dedutível do ano que incorrer-los. Coloque total na linha 14 (Reparos) do Anexo E. As reparações são apenas uma das suas despesas de aluguer dedutíveis listados no Anexo E. Quando você faz substituições em vez de reparos, essas melhorias de capital são considerados. Eles são criados no Formulário 4562 (depreciação e amortização) e depreciados ao longo de vários anos. O total anual depreciação é colocado na linha 18. IRS publicação 946 fornece mais informação de amortização.

Divida suas despesas entre o uso pessoal e uso de aluguer se você usou o aluguer a qualquer momento durante o ano. Por exemplo, se você usar o aluguer de sua casa de férias por duas semanas a cada ano, então você deve deduzir 96 por cento (50 semanas divididos por 52 semanas) de sua despesa. Férias são considerados atividade passiva na maioria dos casos pelo IRS. Perdas de actividade de aluguer são limitados pela Receita Federal para compensar outra renda passiva em vez de reduzir o seu rendimento ganho. Publicações 527 e 925 oferecem informações sobre como calcular limites para perdas de aluguer nos casos em que o total de despesas de aluguel excedem sua renda.

O IRS pode pedir a prova para substanciar qualquer despesa, por isso você deve manter as receitas. Eles podem ser recibos físico ou eletrônico. cheques cancelados que foram feitas para o prestador de serviços fornecer documentação. Mantenha cartão de crédito declarações e transmissões de pagamento electrónico. Eles podem ajudar a fundamentar a sua despesa, fornecendo uma lista de itens comprados para fazer um reparo ou os nomes dos profissionais de serviço.