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Como Parar de pagar Private Mortgage Insurance em um empréstimo Home

seguro de hipoteca confidencial, também chamado PMI, é necessário quando um comprador casa faz um depósito de menos de 20% do preço de compra de casa. Ele protege o credor, não você, se você padrão sobre o empréstimo. seguro de hipoteca confidencial funciona geralmente de 0,5% do valor total do empréstimo. Em um empréstimo de US $ 300.000, que é R $ 15.000 ao longo da vida do empréstimo, ou US $ 500 por ano em uma hipoteca de 30 anos.



  • Perceba que se você está fazendo uma compra de casa com menos de um depósito de 20%, você é responsável pelo pagamento de prémios de seguros de hipotecas privadas até o tempo que você pagou sua hipoteca suficiente para construir 20% de capital próprio em sua casa.

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    Entenda seus direitos de acordo com o proprietário do Protection Act, de 1998, o que lhe permite solicitar que o seu credor cancelar os pagamentos PMI assim que o empréstimo hipotecário à relação de valor casa chega a 80%.



  • Saber o valor do principal que você deve pagar para atingir 20% de capital próprio em sua propriedade. Pergunte ao seu credor para um cronograma de amortização que mostra cada pagamento mensal para a vida do empréstimo e circundar a data que você vai, assumindo que todos os pagamentos são feitos na hora, alcançaram 20% de capital próprio em sua propriedade.

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    Faça todos os seus pagamentos de empréstimo de hipoteca no tempo para, pelo menos, um ano antes de pedir o seu credor para cancelar seus pagamentos de seguros de hipotecas privadas.

  • Contato com o credor, por escrito, para solicitar que a empresa parar de cobrá-lo para o seguro de hipoteca confidencial. Se seus pagamentos PMI são pagos em uma conta bloqueada como parte de seu pagamento de hipoteca, você pode ser elegível para uma restituição. Certifique-se de sua carta inclui o nome completo e assinaturas de todos os mutuários, a data, o número de empréstimo, e um pedido claro e específico para deter o seguro de hipoteca confidencial e emitir um reembolso de quaisquer pagamentos indevidos PMI escrowed.

dicas avisos

  • Mesmo se você não solicitar por escrito que o seu credor cancelar seus pagamentos PMI, sob os Homeowners Protection Act de 1998 os credores são obrigados por lei a cesse coletar pagamentos PMI uma vez que o empréstimo hipotecário à relação de valor casa atinge 78% para as casas compradas em 1999 ou mais tarde.
  • Infelizmente, mesmo se o seu valor em casa sobe, que é não figurou no cálculo da equivalência patrimonial de 20% para fins de seguros de hipotecas privadas. O cálculo considera apenas o valor da casa no momento da compra. Se a sua casa tem apreciado significativamente desde que você comprou, você pode refinanciar, assim, aumentar o seu capital para pelo menos 20%, caso em que você não seria obrigado a pagar PMI. No entanto, o refinanciamento pode ser um processo caro. Certifique-se de que vale a pena a despesa adicional antes de seguir essa opção.
  • Hipotecas para casas compradas antes de 1999 são, infelizmente, não cobertas pelas Homeowners Protection Act, de 1998. Muitos credores antiéticos continuará a recolher PMI bem além do ponto que você tenha atingido 20% de capital próprio em sua propriedade, e não há imposto sobre a parte da empresa para notificá-lo ou parar voluntariamente recolher os pagamentos. No entanto, uma vez que você notificar o seu credor, por escrito, o seu pedido para cancelar PMI, a empresa deve cumprir. Se a empresa não cumprir, notificar o escritório do seu procurador-geral do Estado.
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