O que Divulgações são obrigados por RESPA?

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Quando os mutuários aplicar para empréstimos imobiliários, os credores devem dar-lhes um folheto informativo especial. Ele fornece os mutuários informações básicas sobre compras para um empréstimo à habitação e vários fechamento imobiliário, ou de liquidação, serviços e custos. RESPA também requer credores para enviar os mutuários a liquidação Boa Fé de forma Custos divulgação dentro de três dias a contar da data da aplicação. Ele fornece uma estimativa dos custos que os mutuários provavelmente vai pagar no fechamento, tais como taxas de originação de empréstimo e os custos de gravação do governo. Se o credor espera que outra empresa atenderá o empréstimo, ele deve dar o mutuário uma declaração Servicing Divulgação. Esta forma notifica os mutuários que seu credor não será a empresa coleta seus pagamentos de hipoteca mensais.

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RESPA requer credores hipotecários para fazer duas divulgações adicionais para os mutuários antes da data de encerramento do empréstimo. Se um emprestador ou uma corretora de imóveis refere-se um mutuário para uma de suas empresas afiliadas para qualquer serviço de liquidação relacionada com o empréstimo, ele deve dar o mutuário uma Divulgação Arranjo Affiliated negócio. Esta forma divulga a relação entre as duas partes e alertas mutuários que eles podem optar por utilizar outras empresas para qualquer serviço de fechamento. Na maioria dos casos, o credor deve fornecer uma Declaração de Liquidação HUD-1 um dia antes da reunião de encerramento. Esta forma é a declaração de liquidação final para o empréstimo. Ele relaciona todos os serviços de fechamento do empréstimo e taxas.

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Para garantir o pagamento no prazo de impostos sobre a propriedade e os prémios de seguro, o credor pode exigir mutuários para configurar uma conta bloqueada. O pagamento total de hipoteca mensal irá incluir um pagamento adicional em uma conta bloqueada, que detém os fundos para o credor ou a empresa de empréstimo-serviço para pagar os impostos e prémios de seguro quando devido. RESPA exige o credor ou empréstimo-manutenção empresa para dar o mutuário um extrato de conta de depósito inicial na reunião liquidação ou dentro de 45 dias após o fechamento. A declaração mostra todos os pagamentos do empréstimo servicer espera para creditar à conta bloqueada e todos os gastos que espera fazer da conta durante o próximo ano.

O credor ou empréstimo servicer também deve enviar o mutuário uma declaração de depósito anual que mostra toda a atividade conta vinculada durante o ano anterior. O formulário também deve notificar os mutuários de qualquer aumento ou diminuição do seu pagamento escrow mensal que o credor ou empréstimo servicer precisa fazer a fim de pagar impostos e prémios de seguro durante o próximo ano. RESPA também exige uma empresa de serviço de empréstimo para enviar uma Declaração de Transferência de manutenção a um mutuário quando vende ou atribui os direitos de manutenção de um empréstimo para outro servicer empréstimo.