Eu tenho que pagar por um Job construção inacabada?

Mesmo quando um empreiteiro abandona um projeto, um proprietário deve pagar por todo o trabalho realizado adequadamente. Um proprietário tem o direito de reter uma quantidade suficiente para encontrar um contratante de substituição nessa situação. Cuidados devem ser tomados quando a retenção de pagamento, embora, como empreiteiros têm muitas ferramentas à sua disposição para prosseguir falta de pagamento.

Um proprietário é obrigado a pagar um empreiteiro para todos os trabalhos e materiais fornecidos devidamente preenchido, mesmo quando um empreiteiro abandona um projeto. Embora possa parecer injusto ter que pagar nada, sob a lei, um proprietário pode ser considerado enriquecimento sem causa, quando recebe o trabalho ou materiais para os quais ele não pagar.

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Um proprietário não é obrigado a pagar para o trabalho com defeito - trabalho que não é realizada de uma maneira boa e bem feita ou que não estão em conformidade com os planos e especificações. Quando um contratante abandona um projeto, um proprietário pode reter fundos suficientes para encontrar e contratar um empreiteiro substituto. Ela também não precisa liberar retenção ao contratante - ou seja, o montante retido em cada pagamento, normalmente de 5 a 10 por cento, que é pago após a conclusão de todo o projeto.

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Um proprietário deve pesar cuidadosamente os riscos antes da retenção do pagamento pelo trabalho realizado. Não só pode um empreiteiro processar um proprietário por quebra de contrato, mas um contratante também pode afirmar reivindicações sob um ato pagamento imediato ou estatuto lien dos mecânicos. Um ato pagamento imediato permite um empreiteiro para processar um proprietário para valores devidos, além de honorários advocatícios e juros de até 2 por cento ao mês. estatutos lien de mecânica não só permitir um empreiteiro para processar um proprietário para valores devidos, mas eles também permitem que um empreiteiro para carga a propriedade com um lien até que a reclamação seja resolvida. Liens torná-lo muito difícil para um proprietário para pedir emprestado contra ou vender sua propriedade.

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Todos os proprietários devem garantir contratos com empreiteiros escrito. A maioria dos estados tem estatutos de protecção dos consumidores que exigem empreiteiros para entrar em contratos escritos com os proprietários. Esses contratos devem ser preparados ou revisto por um advogado de construção experiente. Os proprietários muitas vezes assinar qualquer forma um contratante fornece, e essas formas são quase sempre unilateral em favor do contratante. Um contrato de construção adequada deve incluir proteções para um proprietário. Deve limitar a capacidade dos empreiteiros de apresentar queixa lien de mecânica e incluir disposições de penalização que se aplicam se um contratante abandona um projeto. Mais importante, ele deve permitir que o proprietário para reter retenção de cada pagamento feito ao contratante, como contratantes são muito menos propensos a abandonar um projeto se não há dinheiro ainda sobre a mesa.

Sempre que um proprietário retém o pagamento, ele deve documentar as razões para a falta de pagamento e comunicar essas razões por escrito ao contratante, logo que possível. Não só a lei exige que um empreiteiro de ser dada uma oportunidade para corrigir o trabalho com defeito, mas no caso de uma disputa, os documentos são muito mais importantes do que palavras faladas.