Como sair de uma locação financeira Commercial

Verifique se o seu contrato de arrendamento. Se houver uma cláusula de rescisão antecipada, você pode ser na sorte. Enquanto o seu motivo para terminar o contrato de arrendamento é coberto na referida cláusula, você pode quebrar o contrato de arrendamento de acordo com os termos estabelecidos lá fora. Além disso, leia sobre o contrato de arrendamento para ver se você tem permissão para sublocação e encontrar razões aceitáveis ​​para a rescisão do contrato de arrendamento por causa (como má manutenção).

Entre em contato com seus proprietários. Se você tem uma cláusula de rescisão antecipada, que eles saibam que você pretende exercê-la. Por um problema de manutenção, seu contrato pode exigir-lhe para dar-lhes uma oportunidade para corrigir o problema antes de terminar. Mesmo se não há nenhuma disposição em seu contrato que lhe permite terminar, que eles saibam que você precisa para fora do contrato de arrendamento. Seja honesto com eles sobre quando e por que você precisa para sair. Peça-lhes para trabalhar com você para chegar a um acordo aceitável para ambos. O mais atenção você pode lhes dar, melhor.

Oferecer soluções. Se você precisa para quebrar o contrato de arrendamento, porque você precisa de mais espaço para um negócio em crescimento, oferecer o seu senhorio uma aquisição - um montante fixo em troca de que encerra o contrato de arrendamento. Se o seu negócio está a falhar, oferecer para ajudar o proprietário encontrar um novo inquilino. Mesmo que o contrato original não permite que você sublocar, o seu senhorio pode estar disposto a deixá-lo a encontrar um novo inquilino - não fazê-las de bom para fazer cumprir um contrato de arrendamento que você não pode pagar.

Prepare-se para as consequências. Se o proprietário não vai fazer um acordo com você, então quando você deixar a propriedade, eles podem mover uma ação judicial para obter indenização de você. Dependendo das leis do seu estado, eles podem vir atrás de você para o saldo remanescente do contrato de arrendamento, bem como danos punitivos. A maioria dos estados exigem um senhorio a fazer um esforço para voltar a alugar uma propriedade em um determinado período de tempo, o que pode reduzir a quantidade de dinheiro que você tem que pagar no contrato de arrendamento. Geralmente, uma vez que voltar a alugar o imóvel, desde que o novo inquilino está pagando aluguel que é igual ou mais do que o que estava pagando, você está fora do gancho. Se o novo inquilino está pagando menos, o senhorio pode vir atrás de você para a diferença. Seu site do governo do estado terá informações sobre locação de leis que se aplicam a você.