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Como calcular os pagamentos de renda para a compra de casa

Rent-a-próprio

arrendamentos oferecem a oportunidade de construir a equidade em uma casa antes de você comprá-lo. Isto é especialmente útil se você tem mau crédito porque permite tempo para reconstruir sua pontuação de crédito, ou se você tiver problemas para salvar-se de um pagamento considerável para baixo. Nestes tipicamente um ou dois anos de arrendamento, você compra a opção de comprar a casa em uma data posterior e têm uma parcela de rendas pagas aplicado para o preço de compra.

Opções de compra

A opção de compra é um acordo entre o locador (proprietário atual) eo locatário (o locatário), que permite que o locatário para adquirir a casa no final do contrato de arrendamento para um montante acordado. Essa opção geralmente custa entre 2,5 a 7 por cento do preço de compra e é aplicado ao preço de compra no final do contrato de arrendamento. Como exemplo, uma casa de $ 200.000 com uma taxa de opção de compra de 3 por cento custa R $ 6.000 adiantado ($ 200.000 x 0,03) e não é reembolsável, mesmo se você não exercer a opção de compra ao final do contrato. Este preço de compra final pode ser determinado por uma figura de avaliação atual, projetada para incluir apreciação durante o prazo da locação, ou simplesmente ser uma figura subjetiva a que ambas as partes concordam.

Gorjeta


  • O menor não pode renegociar o preço de compra ao final do contrato de arrendamento, mesmo se o valor avaliado excede em muito o montante acordado. Isso significa que você pode usar um contrato de locação rent-a-próprio para ver como fatores econômicos e outros afetam o valor da casa antes de cometer a uma compra. Se o valor sobe, você pode querer comprar a casa. Mas se os seus tanques de valor ou sua situação financeira se agrava, simplesmente a pé. Basta ter em mente que isso perde a opção de compra de pagamento e qualquer aluguel créditos acumulados.

Atenção

  • Porque você está entrando em um contrato para opcionalmente comprar a casa, manutenção da casa é geralmente a sua responsabilidade.

Créditos aluguer

Como parte da opção de compra, o locador aceita aplicar alguma porcentagem da renda para o preço de compra. Como exemplo, um contrato de arrendamento pode estipular que 50 por cento de cada US $ 1.000 de pagamento de aluguel ser creditado para a compra, assim que cada mês você efetivamente acumular $ 500 no patrimônio líquido. Ao longo de um contrato de arrendamento de dois anos, você poderia ganhar $ 12.000 ($ 500 x 24 meses) em capital próprio para cobrir uma parte do preço de compra. Embora a taxa de aluguer pode ser o que o você eo locador concordarem em, a renda ainda deve ser uma taxa de mercado justo que não é afetado pela opção de compra.

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  • Para se ter uma ideia da taxa de mercado justo, comparar preços de aluguer de casas semelhantes na mesma área.

Atenção

  • créditos aluguel são aplicadas somente se o pagamento do aluguel é no tempo. Mesmo se o pagamento é apenas um dia de atraso, você perde de crédito daquele mês. Para evitar a perda de créditos, sempre pagar em ou antes do pagamento de aluguel é devido, conforme estipulado pelo contrato de arrendamento.

Um exemplo

Suponha que você tenha um de dois anos, compra-opção de locação com 50 por cento de US $ 1.000 rendas creditados em direção ao preço de compra de US $ 200.000. A opção de compra custar 3 por cento do preço de compra, e você pagou suas rendas no tempo, exceto por dois meses:

  • Opção de compra: $ 200.000 vezes a opção 0,03 é igual a um pagamento adiantado $ 6.000.
  • Créditos aluguel: 22 pagamentos vezes no tempo a aplicação de 0,50 de crédito é igual a 11, e este número multiplicado por $ 1.000 aluguel é igual a $ 11.000 em créditos de aluguer. Note-se que os dois pagamentos em atraso não estão incluídos no aluguel créditos.
  • Total de Compra de Créditos: $ 6.000 pagamento adiantado mais US $ 11.000 em créditos de aluguer é igual a um crédito total de US $ 17.000.
  • Despesa compra final: O preço de compra de US $ 200.000 menos US $ 17.000 em créditos equivale a uma despesa de US $ 183.000 compra. Este $ 17.000 é o equivalente a ter um 8,5 por cento para baixo pagamento em uma casa $ 200.000.
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