Mortgage Advice Pré-pagamento

O pagamento da hipoteca consiste de principal e juros (PI) e pagamento em uma conta bloqueada. O depósito é pagar impostos sobre a propriedade e seguros. O PI é a quantidade para reembolsar o empréstimo hipotecário. Nos primeiros anos de uma hipoteca, a maioria do PI é estar juros pagos ao credor hipotecário. Por, exemplo, uma hipoteca de 30 anos de US $ 150.000 em 6,5 por cento terá uma quantidade PI de cerca de US $ 950, e apenas US $ 140 vai para o principal durante o primeiro ano. Como o passar dos anos, o valor do principal a partir de cada pagamento vai aumentar ea parcela de juros irá diminuir. Se você pagar o termo completo 30 anos desta hipoteca de US $ 150.000, os pagamentos PI terá um total de $ 340.000, com quase US $ 200.000 pago em juros.

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Pré-pagamento de principal da hipoteca elimina o pagamento de juros sobre esse montante de dinheiro para o restante da hipoteca. A one-time $ 100 de pagamento no primeiro ano de uma hipoteca de US $ 150.000 economiza US $ 584 em juros ao longo de 30 anos. Um plano de pré-pagamento, que duplica o pagamento de capital no primeiro ano, adicionando $ 140 a cada pagamento iria economizar mais de US $ 64.000 em juros e pagar a hipoteca off nove anos mais cedo. É importante compreender que pagar extra em um pagamento de hipoteca não reduz o montante devido para o próximo mês. O montante do pagamento devido permanecerá o mesmo até que a hipoteca é pago. pagamentos de capital adicionais vão no sentido de reduzir o número total de pagamentos ao longo da vida da hipoteca.

Comparar os resultados de pagar extra para uma hipoteca com outros usos para o dinheiro. Se você tiver outras dívidas, tais como cartões de crédito ou empréstimos para automóveis, a uma taxa de juro mais elevada do que a hipoteca, pagamentos de principal extras para estes empréstimos irá reduzir o seu interesse o pagamento mais rápido. Poupança ou planos de investimento que ganham uma taxa de retorno mais elevada do que a taxa de juros da hipoteca vai aumentar o seu patrimônio líquido mais rápido se você investir o dinheiro. No entanto, pagando para baixo cartões de crédito ou adicionar às economias não vai cumprir a meta de ser livre da dívida se os cartões são usados ​​de novo ou o dinheiro na poupança é retirada e gasto. pré-pagamento de hipoteca é uma solução permanente para a redução da dívida que não pode ser desfeita sem vender a casa ou refinanciamento.

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Tornando-se livre da dívida e possuir uma casa livre de hipoteca é um objetivo de longo prazo que requer um plano viável e disciplina. O primeiro passo para viver livre da dívida deve ser para pagar os cartões de crédito de elevado interesse e parar de usá-los. Em seguida, calcular e seguir um plano de redução de hipoteca. Inicialmente, você pode fazer pequenos pagamentos adicionais ao principal e aumentá-los como sua renda aumenta. A cada mês, rever os seus saldos de dívida e a projeção atual de quando você estará livre da dívida. Pré-pagamento de uma hipoteca é um plano de longo prazo para se tornar livre da dívida. A vantagem é que quando você está livre da dívida, você tem a liberdade na sua vida para viajar, mudar de carreira ou se aposentar mais cedo.