Gravando a sua ação coloca o público sobre a observação que você possui propriedade. Só porque o público não sabe, no entanto, faz com que você não menos de um proprietário do imóvel depois de ter recebido um ato executado corretamente. O ato de gravar uma ação não transmite propriedade, embora algumas leis estaduais podem favorecer uma escritura registrada ao longo de um único registadas quando propriedade está em disputa.
Um elemento crucial de transporte propriedade é a entrega da escritura. Se alguém assina a escritura em seu nome, mas nunca dá a escritura para você ou para outra pessoa em seu nome, a ação não pode ser considerada entregue ou a propriedade transmitida. A ação registrada é geralmente evidência de que a escritura foi entregue ou dado a você. A ação não tem que ser registrado, no entanto, a ser considerado entregue.
O perigo de não gravar sua ação é que ele pode ficar perdido ou destruído. Se a pessoa que deeded para você não está por perto para re-escritura da propriedade para você ou teve segundas intenções, você pode não ter nenhuma evidência de que a escritura já existiu ou que já possuía a propriedade.
Alguns estados são considerados “corrida para o tribunal”-Membros no âmbito dos respectivos estatutos de gravação. Isto significa que se um vendedor atos da mesma propriedade duas vezes e gravar sua ação em primeiro lugar, você se torna o proprietário do imóvel. Outros estados são considerados estados “raça-aviso”. Isto significa que se você pagar o valor justo para a propriedade e registrar sua escritura primeira sem saber sobre o outro ato sem registro, você se torna o proprietário do imóvel. Se você tem conhecimento da outra ação, no entanto, o tribunal pode olhar para as provas antes de decidir propriedade. Portanto, onde existem ações conflitantes, registrando sua ação primeiro pode realmente determinar a propriedade propriedade.
As leis estaduais também se aplicam a hipotecas ou penhoras. Se você negligenciar a gravar sua ação, o proprietário anterior pode fazer uma hipoteca ou onerar a propriedade depois que ela obras para você. O titular banco ou penhor, não tendo conhecimento de sua ação não registrada, vai exigir o pagamento para remover o gravame. E se não for paga, o titular da garantia pode iniciar o encerramento.
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