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I pode deduzir Melhorias De minhas Capital Ganho impostos?

A partir de 2015, a Receita Federal permite que os contribuintes excluir

até US $ 250.000 (ou US $ 500.000 para os casais) de ganhos de capital com a venda de sua residências preliminares. No entanto, os contribuintes têm de pagar impostos sobre qualquer ganho que exceder o limite. Os contribuintes também tem que pagar os ganhos de capital, se eles vendem outros imóveis, como aluguer, ou outros bens pessoais, tais como carros e mobiliário doméstico, em um ganho. Todas as melhorias que você fez vai diminuir o seu ganho de capital, embora eles não são tecnicamente chamados de deduções.

definindo Melhorias

É importante distinguir entre as melhorias home e custos de manutenção. Melhorias irá diminuir o ganho de capital, enquanto os custos de manutenção não. De acordo com IRS, a melhoria home é qualquer despesa que aumenta o valor de sua casa, restaura danos estruturais, adapta o uso da casa ou prolonga sua vida útil. Algumas das melhorias mais comuns do IRS permite são:

  • Adicionando um quarto novo, banheiro, garagem ou varanda.
  • A instalação de um novo telhado, sistema de segurança, fiação ou melhores janelas e portas.
  • A instalação de um novo canalização, aquecimento ou arrefecimento do sistema.
  • Construir uma piscina, garagem, muro ou fazendo paisagismo significativo.


Por outro lado, reparações em casa ou manutenção quintal não são consideradas melhorias.

Melhorias e seu Basis

Embora não seja possível tecnicamente deduzir melhorias, eles fazem reduzir a quantidade de seu ganho de capital. Melhorias reduzir seus impostos porque eles aumentar a sua base na propriedade. Os ganhos de capital são o excesso de preço de venda sobre sua base, de modo uma base mais elevado significa um ganho menor.



Para calcular base, somar todos os custos que você incorridos para adquirir e melhorar a casa. Diga que você comprou sua casa por US $ 100.000 e pagou US $ 5.000 em custos de fechamento. Ao longo de 10 anos, você pagou US $ 30.000 para melhorar a casa. Sua base é de R $ 100.000, mais US $ 5.000 mais US $ 30.000, ou $ 135.000. Se você vendeu sua casa por US $ 600.000, o seu ganho de capital seria de R $ 600.000 menos a sua base $ 135.000, ou $ 465.000.

outras Deduções

Além de ajustar a sua base, você também pode deduzir despesas com vendas do ganho de capital em sua casa. Por exemplo, Ii você incorreu $ 5.000 em despesas de vendas para vender a sua casa, um ganho de capital de US $ 465.000 seria reduzida a $ 460.000.

custos de venda potenciais incluem publicidade, avaliação, honorários advocatícios, comissões, taxas judiciais, despesas de notário e os custos de fechamento. Nolo.com observa que muitas destas despesas serão listados na declaração de encerramento quando você vender a casa.

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