Renting & Leasing problemas para os proprietários

Um proprietário enfrenta problemas mesmo antes de o contrato de arrendamento começa. O maior desafio é a obtenção de um locatário adequado. Fazer isso requer efetivamente comercializar a propriedade para seus locatários alvo. Você precisa usar os canais de marketing onde eles estão à procura seja jornais locais ou online. Ao encontrar clientes potenciais, você precisará selecioná-los através da verificação de rendimentos suficientes, uma classificação de crédito aceitável, e nenhuma história criminal significativo.

Os problemas também surgem durante o período de locação, tais como manutenção. Enquanto alguns reparos são de rotina, alguns não serão, como a instalação de um novo telhado. Constituir reservas adequadas para lidar com esses problemas. violações de arrendamento representam outro problema. violações de locação pode incluir destruir a propriedade, não manter a propriedade, ou violar animal de estimação ou fumar proibições. Utilize seus direitos de inspeção para monitorar o cumprimento do inquilino com a locação e tomar medidas imediatas, se necessário.

Problemas com os inquilinos não necessariamente acabar com a locação. Os inquilinos podem recusar-se a deixar após a locação terminou. Você pode ter que iniciar um processo de despejo em tribunal. Depois inquilinos desocupar o imóvel, você pode descobrir que ter danificado a propriedade a uma extensão que excede o depósito de segurança. Flooring pode ter de ser substituído e aparelhos pode ser quebrado. Reparos terão que ser feitas, e você pode ter que prosseguir uma acção judicial contra os inquilinos de indemnização.

Problemas podem multiplicar rapidamente os mais propriedades que você tem em sua carteira de imóveis. Se você é um investidor a tempo parcial ou um grande investidor, o seu tempo pode ser melhor pesquisa utilizada e aquisição de propriedades de se preocupar com banheiros quebrados. Muitos investidores de propriedade decidir contratar uma empresa de gestão de propriedade profissional para gerenciar as propriedades. Muitas empresas estão a serviço completo e irá comercializar, locação e monitorar as propriedades para você para uma taxa - geralmente um percentual da renda para cada propriedade.