Quais são meus direitos Se um banco não vai lançar um Lien?

Para adquirir residencial e comercial imobiliário, muitos consumidores pedir dinheiro emprestado de credores hipotecários. Em troca de um empréstimo, um credor hipotecário obtém uma ação de confiança. compradores de imóveis assinar letras hipotecárias ou promessas de pagamento juntamente com as suas obras de confiança. Quando os mutuários reembolsar os seus montantes de empréstimo inteiro, os bancos são obrigados a liberar seus ônus em sua propriedade. Além disso, os bancos são obrigados a liberar ônus sobre propriedade quando os proprietários refinanciar seus empréstimos e os seus novos credores pagar as suas dívidas existentes. Se o seu banco não liberar o seu lien, você vai sentir dificuldades mais prováveis ​​transferir o seu título durante uma venda posterior, uma vez que o título não será comercializável ou livres e desembaraçados de ônus existentes.

leis federais proteger os consumidores de práticas de empréstimo enganosas, que incluem o fracasso de um banco para liberar uma garantia sobre uma dívida paga-off. O Deposit Insurance Corporation Federal (FDIC) ea Federal Trade Commission (FTC) supervisionar os regulamentos do consumidor bancárias em empresas de empréstimos de cartão de crédito e concessionárias de veículos. Além disso, as agências de defesa do consumidor estaduais e agências bancárias financeiras oferecer aos residentes de um estado com mais proteções ao consumidor.

Se um banco não liberar o seu lien propriedade pessoal ou real, o seu banco pode ter transferido o seu empréstimo para uma empresa sucessora ou atribuído o seu empréstimo a uma instituição de hipoteca secundária. A lei federal exige mutuantes hipotecários para fornecer aos consumidores um aviso trabalho escrito dentro de pelo menos 15 dias antes e depois de ceder os seus direitos para outros bancos. Se você não recebeu um aviso de atribuição, você pode entrar em contato com a FTC. Você também pode enviar o seu novo banco um pedido escrito solicitando informações recompensa e sua liberação de penhora. O banco tem 20 dias para responder ao seu pedido por escrito e deve corrigir ou fornecer uma liberação de penhora no prazo de 60 dias.

Seu estado também podem oferecer proteções ao consumidor adicionais, embora as leis estaduais podem variar. Por exemplo, o Estado de New Jersey Departamento de Bancos e Seguros tem a autoridade legal para administrar as leis de defesa do consumidor do estado contra credores hipotecários. Se você mora em New Jersey ou de outra estatal que supervisiona os bancos, você pode entrar em contato com a agência estatal sobre o seu empréstimo e liberação de penhora. Você também pode contatar o FDIC para uma liberação de penhora substituto, solicitando um por escrito.