Como calcular os custos PMI

seguro de hipoteca confidencial, abreviado PMI, é necessário pelos credores de seguro para financiar algumas casas. Este seguro é normalmente necessária para as casas que são comprados com um pagamento inicial de menos de 20 por cento do custo da casa. Ele protege o credor contra perdas financeiras em caso de calote. Dependendo do montante do empréstimo e credor, estes custos podem somar cada mês. Calcular esses custos antes de concordar com um empréstimo é importante.

Determine o valor do empréstimo-to-(LTV) da casa. Os custos PMI dependerá LTV da casa. Divida o seu saldo de hipoteca pelo valor de mercado da casa para calcular este valor. Por exemplo, se você deve $ 200.000 na casa e o valor de mercado da casa é de US $ 220.000, o LTV seria 91 por cento ($ 200.000 dividido por $ 220.000).
Solicitar um gráfico PMI de seu credor. A quantidade credores cobram para difere do PMI. Cada credor tem um gráfico PMI que atribui os custos PMI com base no percentual LTV. Por exemplo, se o seu LTV é de 91 por cento, você precisa encontrar o suporte PMI (na carta do seu credor) para 91 por cento LTV. A maioria dos credores cobrar até 1 por cento do custo da casa para PMI.
Calcular o custo anual de PMI. Por exemplo, suponha que o banco vai cobrar ½ por cento para PMI. Tome este por cento e multiplicá-lo pelo seu montante do empréstimo. Por exemplo, se o saldo do empréstimo é de R $ 200.000, o custo PMI anual seria de R $ 1.000 ($ 200.000 multiplicado por 0,05 por cento).
Determinar o seu custo PMI mensal. Depois de determinar o custo anual, decompô-lo para um valor mensal. Por exemplo, se o custo PMI anual é de R $ 1.000, dividir por 12 para um pagamento mensal de R $ 83,33. (Este valor é em cima de seu pagamento mensal da hipoteca).

dicas avisos

Fazendo um pagamento de 20 por cento ou mais em uma compra de casa pode ajudar a evitar ter que pagar PMI. Se você tem um plano 401 (k), pergunte ao seu provedor de plano sobre retirada de fundos para a compra da primeira habitação. Alguns provedores de plano vai permitir uma retirada para uma compra de primeira casa.

Não se esqueça de remover PMI. Depois de ter pelo menos 20 por cento de equidade em sua casa, a maioria dos credores irá remover PMI. Se você acha que sua casa tem apreciado ou de ter pago pelo menos 20 por cento do empréstimo original, entre em contato com o seu credor. Talvez seja necessário pedir uma avaliação para comprovar a apreciação valor.

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