Como negociar com um segundo em uma venda curta

Comercializar o imóvel e obter uma oferta por escrito em sua casa. Nem a primeira ou segunda hipoteca irá parar de encerramento de uma venda a descoberto, a menos que você tem um comprador qualificado com um contrato aceito. Muitos bancos vão querer a propriedade listada com um corretor de imóveis. Eles precisam dela expostos a compradores em sua área antes que eles possam aceitar uma venda a descoberto.

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Obter informações de contato para a segunda hipoteca. Assim como a primeira hipoteca, você precisará fornecer a segunda hipoteca com informações financeiras, uma carta de dificuldade e prova de que você é incapaz de continuar os pagamentos de hipoteca. Fornecê-los com o contrato de compra de imóveis, o que é comumente chamado de REPC. Eles irão avaliar o seu mercado imobiliário, e decidir se o montante oferecido é aceitável.

Calcular onde a receita casa venda irá. Muitas vezes, a primeira hipoteca serão cobertos na íntegra primeiro se houver uma segunda hipoteca. Se a oferta abrange apenas a primeira hipoteca, a segunda hipoteca estará em uma posição de venda a descoberto. A oferta terá de cobrir a primeira hipoteca, imobiliário taxas de agente e quaisquer custos de fechamento. Os bancos normalmente irá permitir que um máximo de 5 por cento do preço de vendas como comissões de agentes. Um porta-lien-segunda hipoteca pode aceitar tão pouco quanto $ 1.000 a US $ 2.000 em uma venda a descoberto. Isso porque, mesmo se eles são de propriedade dezenas de milhares de dólares, se o titular da primeira hipoteca forecloses, eles recebem nada. Dito isto, os detentores de segunda hipoteca quase nunca deixa a casa ser libertado sem alguma consideração. Eles podem perder tudo em foreclosure, mas se o titular da primeira hipoteca forecloses, qualquer equidade restante vai para o segundo. Se ambos esperar até o fim, alguém frequentemente surge com dinheiro para pagar parte do empréstimo.

Tenha em constante contato com o funcionário do banco que está no comando do arquivo. Ele ou ela pode precisar de um comitê para aprovar a perda, mas que o empregado é o fabricante a única decisão que o vendedor, ou o agente do vendedor, tem contato com. Fax todos os documentos solicitados em tempo hábil. Seguir-se com telefonema e verificação de e-mail. Mantenha o banco informado de qualquer decisão feita pelo titular lien o primeiro-posição.

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Obter um relatório título prejudicial do título de empresa que irá fechar o negócio e registrar a escritura. Analisá-lo para certificar-se não existem outras garantias além do segundo. Se quaisquer outros ônus são registrados, eles terão de ser trabalhado com o bem. detentores de notas de hipoteca pode negociar um montante pay-off reduzida. Liens, como imposto sobre a propriedade do Estado e garantias de serviços públicos locais, deve ser pago na íntegra. IRS privilégios fiscais de renda também deve ser pago ou a liberação deve ser negociado. ônus Mecânica também deve estar satisfeito, mas pode aceitar o pagamento parcial ou pagamentos negociados para liberar a garantia e permitir a venda. ônus Mecânica não sobreviverá encerramento. Por essa razão, eles podem ser negociados para um pay-off reduzida também.

Obter confirmação por escrito de qualquer acordo de curto venda de titular da garantia. Quando o credor decide aceitar a venda a descoberto, você vai precisar para documentar o montante e as modalidades, que deve ir para a sua companhia de título para confirmar as condições para fechar o negócio. prazos para o encerramento são frequentemente curto e devem ser respeitados. Se você não pode fechar o depósito até depois do prazo indicado pelo banco, obter uma prorrogação por escrito. prazos não cumpridos, sem comunicação ao credor, pode causar os termos negociados a ser anulado. A casa pode então ser encerrado ea oportunidade de curto venda perdida. A venda a descoberto não terá lugar sem quaisquer ônus satisfeitas na íntegra, ou um aceito, reduzida quantidade como pagamento em completo.