Há vários indicadores subscritores FHA olhar quando determinar a elegibilidade e fiabilidade creditícia do mutuário. Uma delas é a renda. Renda relaciona-se com a capacidade do mutuário para reembolsar o empréstimo e é um dos fatores para medir se o mutuário está carregando muita dívida.
diretrizes de empréstimo FHA se concentrar em renda com base nos últimos dois anos de emprego. O mutuário deve esperar que a renda de seu emprego atual para continuar durante os três primeiros anos da hipoteca. Underwriters gostaria de ver uma história de emprego estável para esse período de tempo para que eles tenham uma base razoável para usar quando cálculo do rendimento de qualificação.
Enquanto diretrizes FHA preferem o mutuário realizar o mesmo trabalho com o mesmo empregador durante todos os dois anos anteriores ao pedido de empréstimo, as diretrizes fazer exceções em determinadas circunstâncias. Se um mutuário tenha mudado de emprego, mas manteve-se no mesmo campo, então uma mudança de trabalho é aceitável. A FHA é favorável em freqüentes mudanças de emprego dentro do mesmo campo que vêm com aumentos de benefícios ou renda. Além disso, se um mutuário tem recentemente se formou na escola ou programa de treinamento e mudou seu trabalho para um que reflete seu campo de estudo, este também é aceitável.
receitas de comissões deve ser consistente durante todo o período de dois anos, a fim de contar como renda. diretrizes FHA proíbe especificamente usando receitas de comissões se ele tem uma história de menos de um ano. Mesmo que seja dentro do mesmo campo e o valor recebido é maior, a renda de um trabalho baseado em comissões, não é elegível após uma jogada de um assalariado nesta circunstância. A FHA faz uma exceção a esta regra para aqueles que permaneceram em um trabalho similar com o mesmo empregador, mas cuja remuneração mudou de salário para comissão.
diretrizes FHA exigem renda por conta própria para ser consistente, por um período de dois anos, a fim de ser elegível. Uma vez que muitas empresas não ganhar dinheiro ou não durante os primeiros anos, os subscritores querem ter certeza que a renda é estável e continuará, portanto, o prazo de dois anos. A única exceção a isso é se o mutuário tem dois anos de emprego e história resultado no mesmo ou relacionados campo antes de auto-emprego, e tem sido auto-emprego há mais de um ano. Sob nenhuma circunstância a uma contagem underwriter renda auto-emprego FHA com uma história de menos de um ano.
renda a tempo parcial qualifica somente se ele tem sido com o mesmo empregador, ou contínua e estável para os dois anos anteriores. rendimentos do trabalho a tempo parcial esporádica não é elegível para inclusão como renda mensal. A recente mudança de empregos a tempo parcial ou freqüentes mudanças de emprego podem tornar essa inelegível renda.
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