O que é um FHA 203K empréstimo?

O propósito de uma hipoteca simplificada 203k é fornecer os três porções de financiamento necessários para um fixador superior em uma única etapa: financiamento inicial, fundos para reparos e uma hipoteca a longo prazo. O mutuário só tem que garantir um empréstimo para fazer todos os três ao invés de três empréstimos separados. Isso pode salvar um tremendo grau de aborrecimento e eliminar a possibilidade de um mutuário terá dificuldade em garantir uma hipoteca a longo prazo uma vez que a reabilitação está completa.

A FHA 203k empréstimo é uma garantia de empréstimo. Isso significa que o empréstimo vem de um credor privado, tipicamente um que é FHA qualificado. Em seguida, a FHA garante o empréstimo, o que significa que é seguro contra a inadimplência. Se o mutuário não pode continuar os pagamentos, o FHA vai comprar o empréstimo fora da delinquência. O credor tem um grau muito baixo de risco neste cenário.

A FHA funciona com baixa renda ou low-down-pagamento mutuários. No entanto, a FHA tem muito elevados padrões de crédito. Se você tem pagamentos de impostos pendentes, optaram em uma parcela do empréstimo anterior ou omissão sobre um empréstimo do governo, você não irá beneficiar. Em geral, mesmo que seu histórico de crédito é curto, você vai ser obrigado a ter nenhuma atividade negativo substancial em seu relatório, a fim de qualificar-se para a opção 203k empréstimo. A propriedade que você está comprando deve também qualificar.

Se você consiga assegurar o empréstimo 203k, você será capaz de se mover através do processo de reabilitação com maior facilidade do que com, empréstimos privados separados. Você vai conhecer os termos de sua hipoteca a longo prazo na frente em vez de esperar até depois da reabilitação é completa para saber o custo total do seu financiamento.

Com a opção de 203k, você verá algumas desvantagens. O maior risco é as limitações que possa ter sobre as melhorias e mudanças que você pode fazer. Várias inspecções podem ocorrer enquanto a propriedade está sendo melhorado para garantir o produto final vai atender aos padrões da FHA. Finalmente, estes empréstimos podem levar mais tempo para financiar porque a agência do governo está envolvido e tem mais regulamentos sobre a propriedade existente, planos de ajuste e do produto final.