Você pode vender uma casa, se o outro Mutuário não quer?

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A exigência para a venda de uma casa é que todos os proprietários atuais listadas na escritura da casa concordar e assinar a papelada necessária. Um proprietário não pode tomar uma decisão para todos os listados no título. Ambos os proprietários devem assinar o contrato de venda iniciais, criar um contrato com o agente imobiliário e participar da reunião de encerramento para assinar a papelada final, juntamente com o comprador.

Em alguns casos, uma empresa de hipoteca pode fechar um empréstimo com dois co-mutuários, mas concorda em listar apenas um dos mutuários como o proprietário-ocupante na escritura. Se a outra pessoa só é listado como um co-mutuário sobre o empréstimo, mas não no título, o mutuário listados na escritura geralmente pode proceder à venda sem o consentimento do outro. De qualquer um dos mutuários podem pagar um empréstimo de hipoteca na íntegra para satisfazer a conta.

Quando o co-mutuário é um proprietário e não quer vender, este apresenta uma situação jurídica difícil. O co-mutuário que quer vender pode ter problemas para se classificar para uma outra compra de casa no futuro, quando ele já tem um empréstimo de hipoteca pendente. Se ocorrer este cenário, o proprietário que quer vender pode ter que contratar um advogado ou mediador para resolver a situação. Um advogado pode sugerir uma partição da propriedade, o que pode abrir caminho para uma venda forçada ou permitir que um mutuário para comprar outro. Pode levar meses ou mesmo anos para este tipo de caso para chegar a uma resolução aceitável para ambas as partes.

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Antes de ir a um advogado e considerando medidas legais, às vezes é possível negociar diretamente com a outra parte. Por exemplo, o mutuário que quer ficar pode tentar refinanciar o empréstimo de hipoteca em seu próprio nome e pedir o credor hipotecário para mudar a escritura com acordo do outro mutuário. No entanto, esta decisão está nas mãos do credor proposto. As complexidades que surgem neste tipo de situação são por isso que é inteligente para elaborar um acordo de co-propriedade quando a primeira compra da casa que descreve como lidar com estas questões.