O tratamento de Contabilidade Servidões
Uma servidão é um acordo entre o proprietário e alguém que quer usar a propriedade para uma finalidade específica. Um direitos transferências de servidão para uma propriedade ou uma parte específica da propriedade em troca de um pagamento, muitas vezes relacionados ao acesso à terra, conservação terra ou uma questão similar. Contabilização de servidões quando se trata de impostos e vendas depende dos detalhes do contrato de servidão.
Comprar Tratamento Preço
preços de compra para servidões depender da quantidade para a qual a servidão é concedido, com base no contrato as partes assinam. Uma servidão não concede nada permanentemente tangível, apenas direitos e habilidades. Do ponto de vista contábil, um preço de compra servidão não pode ser amortizado para fora ou depreciados, porque ele não conta como um ativo.
Venda Servidão - Propriedade
Quando uma servidão é vendido, afeta a base de cálculo da terra de acordo com os detalhes de servidão. Imóvel adquirido por US $ 100.000 pode ter uma servidão permanente em um trimestre de que a propriedade, ou US $ 25.000. Se a servidão permanente é superior a US $ 25.000, qualquer quantidade sobre isso conta como ganho tributável e deve ser registada como tal.
Deduções e amortizações
Se uma servidão é vendido apenas por um tempo limitado, o partido de comprar a servidão pode ser capaz de deduzir para amortização. Isso significa que os compradores de servidão pode usar registro de suas despesas em uma entrada, mas aplicar-se para deduções com base em como a quantidade seria amortizada ao longo dos anos de servidão se fosse um verdadeiro trunfo.
Poupança Imposto sobre a Propriedade
Quando uma propriedade com uma servidão em que é vendido, o proprietário do imóvel registra apenas o valor da propriedade não é afetado por uma servidão atual. Isto significa uma servidão de conservação permanente, por exemplo, vai realmente diminuir a quantidade de ganho tributável quando a casa for vendida ou passada para um beneficiário. No entanto, muitos benefícios para terras agrícolas, tais como a situação fiscal favorável, ainda se aplicam mesmo que a servidão controla o uso dessa terra.
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