Como estruturar um contrato de locação-a-próprio

Um contrato de locação-a-próprio é composto por dois Contratos um contrato de arrendamento e um contrato de opção. Um contrato de opção é unilateral e vinculativa apenas no proprietário do imóvel. O inquilino se oferece para comprar uma propriedade em uma data futura, por um valor declarado de dinheiro e o vendedor se compromete a não aceitar outras ofertas enquanto o contrato de arrendamento está em vigor. O inquilino tem o direito de andar longe do negócio. Esses contratos são complicadas e é aconselhável manter os serviços de um advogado.

Determinar o futuro preço de venda. Esta não é uma tarefa fácil em um mercado imobiliário incerto. Atual valor de mercado provavelmente não vai ser aceite se os valores de propriedade estão subindo. Se os valores de propriedade estão em declínio, o inquilino vai estar relutantes em fazer uma oferta que reflete os preços atuais. Opções para comprar são frequentemente utilizados por pessoas que atualmente não pode obter um empréstimo hipotecário, mas espero fazê-lo no futuro.

Determinar os pagamentos. Para uma opção para ser legal, deve haver uma consideração importante opção, quer sob a forma de pagamento adiantado de um inquilino de 1 para 5 por cento do preço de venda, ou um mais elevado do que o valor de mercado aluguel, ou ambos. Verifique lei estadual para determinar se, uma consideração básica opção legalmente-suficiente é definido. Pode ser possível aplicar esses fundos para os custos pagamento e fechamento se a opção está escrito que forma eo credor concorda.

Determinar prazo. Uma opção é tipicamente um contrato de curto prazo de 1-para-3 anos. O vendedor se compromete a não vender o imóvel durante este tempo para qualquer um que não seja a pessoa que tenha a opção. Os benefícios vendedor por ter um inquilino que cuida da propriedade. Os benefícios do inquilino por experimentar a casa antes de comprar, enquanto ganha tempo para construir poupança e crédito. A maioria das opções, no entanto, nunca são exercidas.

Determinar se os pagamentos são reembolsáveis. Se a opção expira e você não conseguir fechar o negócio, o contrato deve explicitar se o dinheiro pode ser reembolsado. É raro ter uma contingência de financiamento que as restituições dinheiro se você não pode obter um empréstimo hipotecário. Contratar um advogado para escrever a opção. A maioria dos agentes imobiliários não são especialistas em lidar com contratos de opções e os formulários pré-impressos maioria de uso podem não ser o melhor ajuste para você.