O que é uma renúncia dos direitos do Mutuário quando refinanciamento?

contratos financeiros levar muitos termos e condições que você deve avaliar cuidadosamente antes de assinar o contrato. Em muitos casos, os mutuários não têm consciência do direito eles perderam quando da assinatura do contrato. Muitas instituições financeiras exigem agora os proprietários que procuram uma hipoteca para renunciar aos seus direitos como um mutuário. Isto, naturalmente, proporciona ao credor uma grande vantagem que você deve se encontrar em uma situação financeira em que você não pode cumprir as obrigações associadas com sua hipoteca.

Os mutuários que participam de uma modificação do empréstimo geralmente tem que assinar uma renúncia de direitos do mutuário como parte do processo de refinanciamento para a modificação do empréstimo. Na maioria dos casos, essa renúncia é uma forma separada ou adenda ao contrato de hipoteca. A cláusula mais importante na renúncia dos direitos do devedor reconhece o direito do credor para acelerar a dívida e também oferece o credor a procuração para vender o seu imóvel através de encerramento não-judicial em caso de incumprimento. Além disso, esta forma tipicamente renuncia a seus direitos de qualquer audiência judicial relacionada a um encerramento futuro.

Esta renúncia de direitos legais é parte da papelada fechamento você deve assinar no momento de fechar o seu empréstimo hipotecário. Em muitos casos, esta forma é enterrado dentro da papelada que você assinar, eo credor não está mandatado para explicar as conseqüências de desistir esses direitos. grupos de direitos do consumidor equacionar esta renúncia às práticas de empréstimos predatórios que tiram proveito de clientes sofisticados. Enquanto alguns estados, como Nova York têm proibido o uso de renúncias de direitos do mutuário a partir de 2011, outros Estados como Georgia continuar a permitir a utilização desta forma.

Essa renúncia não é uma cláusula que irá beneficiar mutuamente ambas as partes. O credor assume todos os direitos associados ao contrato uma vez que você assinar este formulário renunciando seus direitos. Alguns credores predatórios, por exemplo, usar esta cláusula para o encerramento sua propriedade, se o pagamento for um único dia de atraso. Novamente, uma vez que você assinar este formulário, o credor pode prosseguir com o encerramento sem qualquer tipo de audiência. Se o credor misplaces seu pagamento ou faz um erro de escrita, você teria o ônus de provar que o credor fez o erro para evitar perder a sua casa depois de assinar este formulário.

Advogados muitas vezes aconselham que você deve tentar negociar com o seu credor para remover essa renúncia do seu contrato de empréstimo. Se o credor não está disposto a retirar a renúncia, você deve tentar comprar ao redor e encontrar um outro credor que vai acomodar os seus desejos. É muito importante para você ir sobre o contrato cuidadosamente antes de assiná-lo e compreender plenamente todos os termos, condições e renúncias associadas ao empréstimo.