Como virar uma casa em um bairro Bad

Comece sua busca em casa. Agora que você sabe que seu público-alvo, olhar para as casas que estão em perigo, incluindo casas que têm privilégios fiscais, estão indo na direção, ou estão atualmente em execução, e casas que estão sendo vendidos em leilão. Também olhar para as casas que estão envelhecendo e na necessidade de remodelação. Muitas casas em bairros ruins podem se enquadram nesta categoria.

Complete a sua procura de casa e compilar uma lista de candidatos. Faça uma comparação cruzada. Dessas casas, que casas têm potencial para o maior retorno sobre seu investimento e atraem o comprador-alvo? Diminuir a lista de candidatos ao fazer um drive-by da casa, e então realmente agendar uma visita com o proprietário ou corretor de imóveis lidar com a venda da casa.

Avaliar a localização da casa que você está procurando para virar. Considere a sua localização dentro do bairro, considerando fatores como a qualidade de outras casas naquela rua, o nível de ruído, os moradores que vivem nas proximidades, e sua proximidade com transporte, escolas e lojas. Será que um comprador ou um locatário quer viver lá? Você consideraria vivendo lá mesmo? Afinal, se o seu negócio de investimento cai completamente, é uma possibilidade de que você poderia estar vivendo nesta casa.

Considere uma casa que precisa de menos quantidade de renovações. Uma casa com "bons ossos" ou um que tem uma base forte e precisa apenas de cosméticos trabalho faria o melhor investimento. Pense em um plano de renovação que não só atender o potencial comprador, mas também aquele que faria a casa "show" bem. Os compradores olhar para cozinhas e casas de banho mais ao fazer uma compra, por isso é importante gastar fundos suficientes em fazer essas áreas da casa procurar o melhor.

Triturar os números com o seu contratante ou capataz, bem como o corretor de hipoteca antes de tomar uma decisão final.

Negociar para o menor e melhor preço possível uma vez que você tenha decidido sobre a casa para comprar. Considere o seu custo de renovações, preço re-venda e margem de lucro ao fazer sua oferta. Negociar para custos de fechamento e olhar para todos os créditos fiscais que podem ser aplicados à sua compra de casa. Se você está comprando a casa usando uma hipoteca, procurasse a menor taxa de juros possível e considerar que você estará fazendo pagamentos por pelo menos alguns meses antes da re-venda.

renovações planejar cuidadosamente. Depois de ter ido para a custódia e tomado posse da casa, considere os seus planos de renovação antes de contratar um empreiteiro e uma equipe de trabalhadores. Economizar custos monetários e de limite da renovação fazendo algum do trabalho você mesmo, ou trabalhando como empreiteiro geral e contratação de empreiteiros mais pequenos para fazer trabalhos específicos dentro da renovação. Fazer o melhor trabalho de renovação possível usando acabamentos de boa qualidade e um trabalho de construção de qualidade. Use cores de tinta neutra durante toda. Garantir uma renovação da cozinha e casas de banho de qualidade, utilizando materiais de alta qualidade.

Contratar um agente imobiliário para vender a casa quando a reforma é concluída. Entrevistar alguns agentes antes de decidir sobre um agente. Trabalhar com um agente familiarizado com a área que tem um histórico comprovado. Olhe para venda de imóveis na área antes de decidir sobre um preço final de venda. Não excesso de inflar seu preço para a região, e não esperam um grande retorno no seu investimento, devido ao tipo de vizinhança da casa está em. Anuncie a casa em jornais apropriados, usando o anúncio para mostrar os melhores pontos do bairro.