Comprar uma casa envolve assinar uma grande quantidade de papelada e documentação. Talvez o documento mais importante envolvido em toda a transferência é a escritura. Deeds completar a transferência de propriedade entre o vendedor eo comprador. Dependendo das condições da venda, diferentes tipos de ações podem ser usados para transmitir propriedade. Texas reconhece ações de garantia para completar transferências entre indivíduos.
ações de garantia documentar a transferência de propriedade entre duas partes. A linguagem da escritura afirma que o vendedor, ou concedente, transmite os seus direitos de propriedade sobre o imóvel para o comprador, ou beneficiário, a título oneroso. Quase todas as ações de garantia irá listar o preço de venda da propriedade como a consideração. ações de garantia também fornecer uma garantia implícita do vendedor para o comprador que o vendedor detém um título livre e clara. Além disso, se por algum motivo no futuro, um problema ocorre o vendedor irá ajudar os compradores a resolver o problema.
Dois tipos de ações de garantia podem ser usados em Texas: a escritura de garantia geral e a escritura de garantia especial. A garantia geral oferece o maior nível de protecção para os compradores. Esta ação implica que o vendedor irá proteger os compradores no caso de defeitos de título que ocorreram antes e durante o seu curso de propriedade. Uma ação especial de garantia apenas detém o vendedor responsável por problemas título que ocorreram enquanto ele possuía a propriedade. Estes incluem ônus colocados na propriedade por causa de impostos não pagos ou quitclaiming a propriedade para outra pessoa sem a gravação da ação. Embora os feitos funcionar de forma diferente em termos de garantias do vendedor, que tanto a função de transmitir propriedade da mesma forma.
A garantia ato Texas é geralmente duas a três páginas de comprimento. O documento deve incluir todos os nomes legais completos do vendedor e do comprador. O endereço dos compradores precisa ser incluído também. Este endereço é onde as notas fiscais propriedade será enviada para quando eles são emitidos. Geralmente, apenas os outorgantes precisa assinar atos de garantia. Todas as assinaturas devem ser originais e reconhecida por um notário público. O notário também deve assinar o reconhecimento e carimbar seu selo. Finalmente, uma descrição legal completa da propriedade em questão deve ser incluída com ou ligado à ação.
Todos os atos de garantia deve ser arquivado no registro com o caixeiro de condado. Quando uma ação é apresentado, o funcionário irá analisar a ação para garantir que ele atenda aos requisitos de gravação. taxas de gravação será avaliado neste momento também. Estas taxas vão variar entre os condados do Texas. Se a ação atende a todos os requisitos, ele será gravado e atribuído um livro e página ou número do documento. A ação torna-se então uma parte do registro público e pode ser pesquisado no sistema de registros públicos no futuro.
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