O que se você receber um terrível FHA Home apreciação?

Uma avaliação casa FHA realiza dois objetivos. O primeiro objectivo serve a FHA por determinar se a casa está em condições aceitáveis. Para alcançar este objetivo, avaliadores FHA realizar uma inspeção completa da casa, incidindo apenas sobre fatores que afetam insurability, tais como questões de saúde e segurança. O segundo objetivo de uma avaliação FHA serve o seu credor, fornecendo garantia razoável de que se você padrão em sua hipoteca da casa pode vender pelo menos o montante do empréstimo. diretrizes FHA fornecer seguro de empréstimo de até 98,15 por cento do valor de avaliação da casa ou a cotação de venda da casa, o que for menor quantidade. Por exemplo, se o preço pedido de uma casa é de US $ 170.000 e uma avaliação FHA vem em US $ 150.000, o seguro empréstimo máximo a FHA irá fornecer é de R $ 147.225. Deixar de realizar qualquer objetivo pode levar à rejeição do seu pedido de empréstimo.

Embora um inspector FHA deve documentar todas as variações dos padrões de FHA seja grande ou pequeno, não afetam o resultado da inspecção. Quando uma casa não a parte de inspeção da avaliação, isso significa que há questões de segurança e / ou graves de saúde presentes. Se você receber terríveis resultados nesta parte da avaliação, isso significa que, no mínimo, há um ou mais problemas relacionados com o telhado, fundação ou estrutura, exterior ou interior acabamentos de pintura, tais como a presença de tinta à base de chumbo, ou a falta de acesso ou escapar de quartos para o exterior da casa. Antes de sua casa pode passar, essas condições devem passar por reparos, independentemente de quem paga a conta, antes de fechar o empréstimo.

Se a sua avaliação FHA é terrível em termos de valor em relação a cotação de venda, isso significa que sua casa não medir até casas com preços similares em sua área e não vale a pena o seu preço de venda. Neste caso, o credor irá, quer exigir uma redução do preço de venda ou um pagamento suficiente para cobrir a diferença. O incumprimento de um dessas duas opções muito provavelmente irá resultar em negação de sua aplicação.

Se você receber um terrível avaliação em casa FHA, você pode perguntar ao seu credor para solicitar uma segunda avaliação, mas não tem a obrigação de cumprir com o seu pedido, a menos que a segunda inspecção é inspecionar reparos. Considerando que as normas FHA não incluem uma variedade de questões adicionais a casa pode ter, você pode querer reconsiderar a sua decisão de comprar esta casa particular. Além disso, se você decidir aumentar o tamanho do seu pagamento para cobrir qualquer diferença de valor, considere o efeito que isso pode ter sobre home equity e se você vai recuperar esse dinheiro se e quando você decidir vender.