A título de propriedade age como a documentação da transferência de propriedade de um partido para outro. Uma vez que a ação é concluída, ele deve ser registrado entre os registros de terra com funcionário do condado adequada. leis e requisitos de gravação variam de estado para estado. requisitos de gravação são uniformes em todo o estado de Nova York, embora as taxas de gravação e taxas de transferência variam por região.
Deeds, em Nova York deve incluir os nomes e endereços de tanto o vendedor eo comprador. Na maioria das situações, apenas o vendedor é obrigado a assinar a escritura. Todas as assinaturas devem ser originais em um ato submetido para a gravação. As assinaturas devem ser autenticadas corretamente de acordo com os requisitos do estado de Nova York, usando um certificado de padrão de reconhecimento. Todos os atos transferir bens imóveis deve incluir uma descrição legal completa da propriedade.
Ao submeter uma escritura para o município para ser gravado, duas formas são necessários. A primeira forma é conhecida como a forma TP-584, ou o Estate forma combinada Real. Este formulário requer os números de Segurança Social dos vendedores e os compradores. A segunda forma é RP-5217, ou o Equalização e formulário de avaliação. A primeira forma divulga informações sobre as partes envolvidas na transação, enquanto o segundo diz respeito a informações sobre o imóvel.
Cada condado em Nova York avalia impostos de transferência de ações com um título oneroso. A maioria dos municípios classificar isso em uma consideração de US $ 500 ou acima. Embora as taxas variam por região, eles são geralmente calculadas por um montante dólar por US $ 500 ou $ 1.000 da contrapartida. A transferência também é tributado em nível estadual. Condados muitas vezes fixo seu imposto eo imposto estadual juntos. O município vai, em seguida, pagar ao Estado sua parte do imposto de transferência. propriedades de alto valor podem ser avaliados um imposto adicional conhecido no “imposto mansão” em 1 por cento do preço de venda.
Ao gravar uma ação dentro dos cinco distritos de Nova York, exceto Staten Island, um sistema automatizado on-line pode ser usado para calcular taxas e gerar as formas de transferência. O Sistema de Informação Register Automated City (ACRIS) está disponível gratuitamente. ACRIS também serve como uma base de dados para documentos gravados a partir de 1966 até ao presente. O público pode procurar ações usando o site. O Escritório da Cidade Register corre ACRIS e também é responsável por gravar ações de transferência de propriedade para New York City. Deeds para propriedades em Staten Island são mantidos pelo Clerk Richmond County.
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