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Quanto tempo você tem que apresentar uma escritura?

Os governos locais têm interesse em manter um registro público precisa de propriedade de bens imóveis. O documento que transmite título de propriedade, conhecida como uma ação, tem suas bases jurídicas de direito histórico, no entanto. Em séculos passados, a escritura foi tratado como um contrato. As características mais importantes foram a intenção das partes a tratar, e de posse do documento. Depósito, ou a gravação, a escritura com uma entidade do governo nunca foi um requisito para uma ação válida. Isso não mudou, apesar de estados aprovaram leis que dão compradores que registram seus atos protecção especial contra reclamações posteriores contra a propriedade.

requisitos

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    Um título transferências escritura de propriedade real a partir do vendedor para o comprador. Para ser um válido como documento de transferência, uma ação deve atender a quatro requisitos básicos. Primeiro, ele deve estar no formato de escrita correta, com uma descrição legal da propriedade e palavras de transporte para identificar corretamente as partes. Ele deve ser assinado pelo vendedor. Deve ser entregue ao comprador com a intenção de que a transferência em vigor imediatamente. Finalmente, o comprador deve aceitar a escritura. Unidos normalmente também exigem firma reconhecida em frente de testemunhas.

Validade



  • A ação não precisa ser arquivada ou gravada com uma agência do governo para ser válido. A opção de gravar uma ação é um serviço oferecido por um governo local para que o público tenha conhecimento da posse atual da propriedade. Além disso, não há nenhuma lei que impede uma ação válida a partir sendo gravado, a qualquer momento, mesmo anos após a transferência oficial ocorre. Por exemplo, uma mãe pode transferir a escritura de sua casa para seu filho. O filho pode manter a escritura em uma gaveta e não gravá-la até depois que sua mãe passa longe.

Leis estaduais

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    Embora os estados não exigem ações a ser gravado, eles têm leis que incentivam a gravação, protegendo as partes inocentes que contam com a ausência de um registro oficial da transferência em seu detrimento. Se você não registrar a escritura e fornecer um aviso ao público da transação, um vendedor sem escrúpulos poderia vender o imóvel novamente para outro comprador. Este segundo comprador iria olhar para o registro público e ver o vendedor ainda listado como o proprietário. Estados aprovaram um dos dois tipos de leis para lidar com esse tipo de cenário. O primeiro é uma lei aviso prévio, o que dá a propriedade para o segundo comprador inocente se não houve aviso da primeira transação. A segunda é uma lei corrida, que diz que, no caso de dois atos de outra forma válidos, o primeiro a registrar a ação é o proprietário legal.

Na prática

  • Mesmo que você não é obrigado a gravar uma ação, se houver uma disputa de título, a falta de gravação poderia invalidar sua reivindicação à propriedade. Assim, você tem uma quantidade ilimitada de tempo para gravar um ato válido, ou até o momento em uma parte inocente é posteriormente defraudado, como resultado de sua incapacidade de gravar. Se você tem plena confiança na integridade do vendedor, você pode gravar sua ação a qualquer momento que seja conveniente.

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